刚需买房一般都货比N家才下手，小户型也会比较受青睐，但是你真的买对了吗？其实现在刚需买房，你只需要盯准90平三房，多一平都不要！接下来我们来说说具体原因。
90平以下税费低
不论是新房还是二手房，都是需要交税的，其中契税是按照房屋面积进行阶梯性收费的。
按照昆明最新的契税征收标准：
①家庭首套房：≤90㎡契税为总房款的1%；
＞90㎡契税为总房款的1.5%。
②家庭二套房：≤90㎡契税为总房款的1%；
＞90㎡契税为总房款的2%。
③家庭三套房及以上：不论面积契税均为总房款的3%。
以100万总房款为例，91平的房子需要比90平的房子多交5000元/套的契税。
能满足日常的居住需求
90平的三房对于刚需家庭来说，基本能满足家庭2-5口人的居住需求，并且买90平的三房容错率也相对更高。
如果你前期买房的时候选择了60-80平的房子，套内面积小的同时，一般也只能做成两房的设计，如果家里人口增加了，就意味着要换更大的房子。选择90平的三房不仅能一步到位解决这个问题，而且承受的房贷压力比较小。
而就公摊来看，目前市面上的高层住宅公摊基本为20%-30%，90平的三房除去公摊面积，套内面积也大概在60-70平左右，麻雀虽小，但也五脏俱全。
流通性强，出租售卖两相宜
即使后期，经济水平上去了，如果想置换面积更大的房子，90平的三房在租赁市场上也自带优势。因为同样面积的房子，二居室和三居室在租金上差别也很大，当你把房子租出去，租金收益也相当可观。
如果把90平的三房作为二手房售卖，在市面上的流通性也更强。因为，买二手房的刚需购房者，由于资金限制，在买房的时候会更青睐90平的三房。
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