现在的房价真的是不便宜，不仅大城市房价贵，三四线城市的房价过万或者已经接近1万比比皆是，就连许多稍微发达的小县城的房价过万也是普遍现象。比如义乌的房价均价超过2万，还有珠三角地区小县城的房价等，我国房价总体上已经进入了万元时代。
对于很多男士来说，在结婚之前，基本上一直在为两件事奋斗，一个是赚钱买房，一个是存钱娶媳妇。可见，房子和娶媳妇一样，是刚需。
2020年的国民经济和社会发展统计报告也显示，中国人均财富是36.6万，按照一个三口之家来说，这个财富值就想到于拥有一套价值百万的房子，放在三四线城市来看，也就相当于一生的财富了。从这个意义上来说，大部分年轻人如果没有父母的资助，完全靠自己买房，付了首付之后，剩下20年或30年都是在为银行打工，还清了贷款，就会发现自己已不再年轻。
首付大都是房款总价的30%，而首付是不能贷款的，想买房，攒够首付是前提，否则就不要考虑买房了，按照百万的房子来说，你手上至少要有30万现金。
攒够首付款只是购房第一步，并不是买房的结束，如何买到令自己满意的房子才是整个过程中最重要的事情。买了房之后，接下来最重要的事情就是要为今后还款做准备，如果房贷金额大，每月还房贷的压力也不小。购房商业贷款年限是5-30年，大部分人都会选择10年、20年或者30年，如果你的收入稳定且比较高的话，可以选择较短的贷款期限，这样利息就会比较少。如果你的收入不是很稳定，或者家庭压力大，或者今后不确定因素太多，就要考虑拉长贷款年限。所以，对于购房者来说，真的是一件费心又伤脑的事情。
因此，买房的时候要考虑的全面一些，精挑细选很有必要，尤其在在户型、楼层、朝向、建筑面积，公摊面积方面要做足功课，以免吃亏。如果买房人在挑选楼盘的时候，售楼小姐特别热情，一定要多留个心眼，不要被甜言蜜语蒙蔽了双眼。为避免入坑，我们可以借鉴房地产大佬王健林的关于购房的一句话：买房最好要遵循买三不买二，面积不超过110平的原则。对于这句话我们该如何理解呢？
这句话是什么意思呢？就是三居室和两居室的意思，所谓的买三不买二，就是最好买三居室的，尽量不要买两居室的。这是买房人在购房时最先考虑的问题，通常来说一个家庭购买三居室的房子是最合适的，这个特别容易理解。因为现在三口或四口之家居多，三房更加满足自住需求，自己两夫妻住一间，孩子到了一定年纪单独居住一个次卧，另外一间可以留给二胎，或者预备给双方父母来住。
另外，三室在二手市场也比二房更容易出手，容易变现，房子升值空间也比较大一些。即使将来自己暂时不住了，出租市场也会比较受欢迎，能够得到较高的回报。
综合来看，三居室的房子属于主流的户型，未来的流动性以及升值潜力都要好于两居室或者四居室的房子。
面积不超过110平这句话最好理解了，就是字面意思，就是买房时面积尽量不要超过110平方米。房子的公摊面积一般在25%左右，所以110平的房子，套内面积一般都是80多平方，这个面积说大不大，说小也不小。不过对于喜欢大面积的人来说，认为这个居住起来确实有点小，但对于大部分家庭来说，这个面积还是非常不错的。
另外还要考虑今后房子出售的问题。纵然你收入不错，买房的时候也不要不计后果地买大房子，因为还要考虑房子出手的问题。由于房价高，现在二手房市场，大面积的房子总价都比较高，而买二手房的群体，都是为了省钱或者经济条件有限的人，自然不会选择总价比较高的大面积二手房，所以，大面积二手房不怎么好卖，房价也上不去，想出售变现比较困难，升值也不如小面积的二手房。
买房时一旦面积选得不好，将来如果要出手，在买方市场的情况下，就会比较困难，亏本也是有可能的。
我的一个好朋友在几年前买了一套180平方米的房子，因为他的家庭条件比较好，在父母的资助下，全款200万元，没有贷款。后来，由于生活工作的原因，需要搬到另外一个城市居住，房子需要出售，在房产中介挂了几个月也没有卖出去。中介说，类似位置的小户型二手房已经在同期卖出去好几套了，就是朋友这套房无人问津，最主要的原因就是总价太高了。
其实110平方米的三居室房子和120平方米、130平方米的三居室房子在房间设置上基本上没有大的区别，只是单个房间大小和居住舒适度有点欠缺而已，但110平的房子的好处也是显而易见的，一是打扫卫生简省时省力；二是物业费便宜；三是电费、暖气费相对较少，且冬暖夏凉。
所以，从经济实惠和今后升值空间、是否容易出售方面来考虑，110平的三居室房子是购房者的最佳选择，这也是王健林建议大家买这个面积的最主要原因。
通过上面的分析，我们发现，王健林的这个购房建议还是非常好的，大家买房的时候不妨参考一下，110平米的住房虽然不是很大，但是完全符合三口或四口之家的居住需求，也完全不会感觉到拥挤，即使父母来短暂居住，也是能满足基本需求的。
总而言之，对于大多数购房者来说，“买三不买二，面积不超110平”是非常实用的购房原则，也是性价比最好的房型。但是如果你资金十分充足，够得上土豪称谓，又喜欢大房间，喜欢打扫卫生，也不必非要买110平的，你可以购买三室以上的大面积住房，甚至其他更好的选择。
言而总之，买房前多思考、多用心、多虚心接受别人的意见，买房后才会不堵心、不费心，今后二手房出手时才会不闹心。你觉得对吗？欢迎留言评论。
