二、公摊的计算方式
在房地产开发中，公摊面积的计算方式是由国家规定的。国家规定的公摊面积计算方式如下：
住宅公摊面积的计算方式：住宅公摊面积=建筑面积×公摊系数。
公摊系数是指国家规定的各种共用设施和服务用房面积与建筑面积之比。
商业公摊面积的计算方式：商业公摊面积=建筑面积×公摊系数。
商业公摊系数是指商业用房公共部分面积与商业用房总面积之比。
办公公摊面积的计算方式：办公公摊面积=建筑面积×公摊系数。
办公公摊系数是指办公用房公共部分面积与办公用房总面积之比。
在具体计算时，建筑面积是指房屋外围封闭建筑的总面积，
包括所有地下室面积、屋面面积等。公摊系数则根据不同类型的建筑而有所不同。
公共设施的数量和面积：
公共设施的数量和面积会直接影响到公摊面积的大小。
比如，一个有多个电梯和宽敞走廊的住宅楼，其公摊面积就会相对较大。
