开发商偷面积，其实就是偷公摊，这早就是公开的秘密。但也要分成两种，一种是偷给自己，一种是偷给业主。这两种的形式不同，后果自然也都不一样。
1、 偷给自己
首先明确一点，公摊面积是按照楼栋来计算的。也就是，哪怕是同一小区，相邻的两栋楼，公摊面积也有可能不一样，公摊系数更是每户都可能不同。
所谓公摊，主要就是与楼栋相连的，为公共提供服务的建筑面积。包括电梯、楼梯、通道、管井、大堂和设备间什么的，还有就是物业用房和保安室一类服务用房。
但有的开发商无良，把本不应该计入的面积给偷偷加了上去，分摊给了业主们。比如人防，其产权是属于政府的，为战备工程。但在过去监管不严的时候，很多楼盘都有意无意的重复计算进了公摊，至少是一部分墙体和通道。这些面积，就硬生生的分摊到了业主们的建筑面积里面，买房人只能多掏钱。
而且，这种公摊计算非常的复杂和麻烦，开发商又故意的弄得不清楚，让核查都很难。所以，如果没有人太较真，也就不会重新去计算。在最终测绘面积的时候，一般也就是重点核一下套内面积罢了。
最狠的还有一种，明明是会所，开发商却偏偏把它算做物业用房，也计算入了公摊。但如果是公摊，那其产权就应该是全体业主共有，收益也是业主们的。可是，其经营和利润却都不知进了谁的腰包。
所以，在买房时，尤其是二手房，必须算一下公摊系数。也就是用公摊面积除以套内面积，看看是否合理。最简单的也可以算一下公摊在建筑面积中的占比，超过正常水平的话，那就肯定是开发商偷算了。
2、 偷给业主
在房地产形势不太好的时候，或者楼盘的位置等自身条件有问题，总之是销售比较困难的。开发商经常会打出“送面积”的幌子，勾引想占便宜的业主去买房。
但仔细想想，开发商就是靠面积来卖房赚钱的，送了面积还拿什么来销售？而且，房本上的面积就那么多，怎么送也不可能增加啊。
所以，一切不能写在房本上的面积，就不叫什么赠送，只不过是算偷换概念而已，都会给业主造成麻烦和损失。
这种偷给业主的面积也可以分成两种：
1）偷室外的。
比如一层送花园，顶层送露台，送入室花园或者阳台，送设备间什么的。
花园占用的肯定是公共绿地，只要是有其他业主举报就是麻烦事。其他的各种赠送都属于是不封闭的空间，如果要当房间就必须自己封上。
那会造成什么后果？肯定是有的业主封有的不封，那这小区楼栋的外立面可就乱了，能乱的一塌糊涂。这种小区谁一看都会觉得档次低，那在日后的房产置换中，肯定会因此而减价，也就是造成损失。
2）偷室内的。
主要是送飘窗、送橱柜、送门厅什么的，都是在套内或公共走廊上做文章。
比如飘窗，开发商在验收时必须做成总高低于2.2米的，否则就得计算面积了。那业主在入住之后，就必须自己打掉横梁或者地台，否则没法用。
还有送橱柜什么的，一般都是占用了风井，也需要业主自己改造。但这些所有的工程，都是必须破坏墙体的，那就会造成保温层被损坏，甚至是造成安全隐患。
另外什么送门厅的就更损了，本身就是等于让业主去私占公共用地，那就等着监管上门吧。而且，敢这么*开发商，肯定不正规，等于是自己损坏品牌形象，所以他们也根本不在乎什么品牌。那业主买这种企业的房子能放心吗？
3、 总结：买房子，以及买任何商品，其心态都应该一样，就是物有所值，不吃亏也不占便宜。既不能让开发商偷了自己的公摊，也别想着占公摊的便宜，到最后都是吃亏。
尤其是开发商宣传送面积的时候，如果是他们在收房之后统一改造还好一些，能保持外立面的统一形象，室内建筑质量也能差不多不被损坏。否则如果让自己改造的话，干脆就不要考虑了，形象不好的小区将来肯定受损失。
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