2.项目当前土地现状
峨眉山市当前阶段，正在大力打造以峨眉山风景区为核心的世界级旅游度假区。前期考虑到旅游产业需求不断提高，导致相关配套不足的问题逐步暴露，当地规划主管部门对T项目所在片区的发展规划做出适度调整和优化。
一定程度上，片区发展规划的调整影响项目正常开发节奏。目前T项目尚处于土地征拆阶段，由于土地竞得时间较早，且地方承诺妥善处理土地政策收尾事宜，因此不存在拆迁成本转嫁的情况发生。随着土地征拆进程加快，土地整理工作进入尾声。
3.项目开发建设状态
在土地规划指标基本确定不再变动的情况下，T项目陆续开展土地踏勘测绘、建筑规划设计、营销策划咨询等前期开发工作。同时与当地城乡建设、土地规划等有关部门，建立良好的沟通关系，保证项目后续的投资开发、市场营销工作，按照项目既定要求有序推进。
当前阶段对T项目而言，最为紧要亟待解决的问题是加快项目市场定位工作。下一步将持续关注市场态势变化，紧跟居住消费趋势，深入研究区域市场。
1.区域竞争加剧
早在十年前，以蓝光、碧桂园等为代表的头部房企，先后进入到当地市场中。一方面，头部房企的到来加速了行业格局的变革，不仅为当地老百姓带来了更具品质的产品，也进一步完善了行业发展规范，继而推动市场逐渐步入到一个良性发展通道。
另一方面，由于市场加速步入快车道，峨眉山房地产市场所要面临的竞争环境变得更加激烈和残酷。在过去的三五年间，陆续出现中小房企退出市场，甚至部分房企由于自身经营不善而频传资金链断裂风波。这仅仅是楼市的一个小小的缩影。
T房地产项目所处在的板块市场这一现象更为明显，从头部房企恒大地产、蓝光地产，再到领地、恒邦双林等陆续进入区域市场。好处是加速区域房地产市场实现跨越式发展，产品形态更丰富，区域能级进一步提升。
不利的是，区域市场竞争白热化迹象日趋显现。面对陌生的市场环境，房地产开发商不应过于草率直接进入区域市场开展投资开发工作。应格外重视对市场的细分，对目标市场的甄选，同时要合理分析竞争态势，补齐自身短板，充分整合优势资源，形成自身产品的核心竞争力，在充满未知的市场环境下占得先机。
