黄冈的县级城市均不贵，麻城市、罗田县楼市的平均房价基本处于0.58万左右，武穴市楼市的平均房价基本处于0.5万左右。
黄梅县楼市的平均房价基本处于0.47万左右。蕲春县、团风县楼市的平均房价基本处于0.55万左右，浠水县、红安县、英山县楼市的平均房价基本处于0.43万左右。
我们从黄冈各大区县的房价分布，可以看出县级城市的房价要低于地级中心城区。
当然我们也能够看到各大区县的房价差别也不大，就算县级城市的房价与黄州区的差距也非常小。
尽管这个区域的房价不高，但当地居民对居住品质的提升也有着极大的需求。
这几年黄冈市每年的房地产开发投资金额基本在300亿元左右，而现在的黄冈市一年的新房成交量可以达到500万平方米，成交金额可以达到250亿元左右。
按照每套新房建筑面积100平方米平均折算，那么黄冈市一年各大区县城区新房的成交量大约为5万套。
换一个理解方式，也就是这片区域一年有5万个家庭或者个人前往各大区县的城区买房安家。
随着经济的发展，全国城镇化率已经超过了65.2%，就目前来看，黄冈市的城镇化率大约为49.5%。
相比之下，黄冈市的城镇化率要比全国平均值低15个百分点左右，黄冈市每提升一个百分点的城镇化率，将要促进5.78万人从农村走进城市。
这对于楼市而言有着极大的推动作用，也是支撑楼市房价的主要因素。
尽管黄冈市的常住人口在流出，但各大区县城区的人口却在持续增加，这或多或少也反映到黄冈市的楼市仍然还有一定的发展空间。
黄冈市房价之所以低，如当地的人均收入不高，地级中心城区的首位度不高。黄州区的常住人口总量在黄冈地区的人口总量占比当中只有8.3%，或许也是导致房价不高的主要因素。
