胶东在线消息 近日，问题编号为818116的网友留言咨询：在莱山买了一套40年产权的公寓，已完成网上的登记，近期要交契税。另打算在莱山再购置一套二手住宅。请教一下：公寓交契税前买住宅，怎么界定是首套还是二套，契税分别是多少？
烟台市地税局对此回复：您好！根据财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
