讨论房屋鉴定与检测的对话
什么是鉴定，什么是检测？“鉴定”和“检测”两个不同的概念，前者是评估，后者是测量和测试。这个区分非常重要，因为它清楚地表明了这两个概念的不同用途和责任。
（1）鉴定的含义
房屋在使用过程中，由于自然老化、空间改造、质量不达标、场外施工等因素，会造成损坏的情况，且有些无法通过肉眼可看，因此需要对房屋进行可靠性和完损情况等，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定来帮助我们确定这建筑是否符合标准。
（2）检测的含义
而检测是指对建筑物的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算，只提供检测数据。是保证建筑质量，提高工程质量的重要环节，是对建筑物进行科学合理的评价，以便于对建筑物进行更好地维护、管理和改造。
举个例子，就好像自身生病了，需要去医院做些检查，如抽血检验，拍片等，然后提交给医生，医生根据数据作出诊断结果。前面的检查可以理解为检测，只是提供数据，结果由我们来判断，后面可以理解为鉴定，综合了检测的情况，以及医生个人经验，对该病情作出判断。
（1）房屋鉴定
- 安全性鉴定
- 可靠性鉴定
- 抗震能力鉴定
- 危险性鉴定
- 完损性鉴定
- 灾后建筑结构安全鉴定
- 其他专项鉴定（侵蚀性、耐久性、材料疲劳）等。
（2）房屋检测
- 结构体系检查
- 结构布置检查
- 材料强度及性能检测
- 构件尺寸检测测量
- 外观质量缺陷检测
- 构件承载力检测
- 变形倾斜检测
- 裂缝检测
- 碳化深度、保护层厚度、钢筋配置检测
- 连接处质量检测
- 涂层检测
