我们都知道，住宅建筑在一个项目开始设计前，要根据该项目制定一个主题，根据不同的品质定位、居住人群，地理位置、环境因素，首先考虑住宅建筑应该有一个设计方向，以满足不同的受众群体，凸显自身的设计特点，做到在众多的设计中，有自己鲜明的设计个性。
那么，在我们房地产中住宅建筑设计都有哪些主要特点呢，今天小工科带你了解下。
1 统一性建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。以图中某住宅区规划为例，结合当地水景特色，保证小住宅小区立面造型统一的前提下，利用东侧水景特色营造了一条景观长廊，保证住宅小区基础条件不受影响的同时还兼顾小区内外环境的交融。
未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。以上图住宅区规划为例，小区南侧中部区域楼座为多层洋房，向北侧及东西两侧扩展小区时排布9至11层的小高层，而北侧区域及东西周边为18层以上的高层住宅，从居住者的角度上来讲，这种循序渐进的高度变化带来的亲和感很强，从远处观察小区天际线也变得柔和美观，尺度上来讲变化合理，也迎合了居住者的感官需求。
现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。依旧以上图住宅区规划设计为例，小区内设置景观广场，次入口处为幼儿园，沿街布置亲民底商，小区内即可满足居住人群的日常需求，除去“住”的需求以外，住户更能感受到舒适、方便、宜人的体验。
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