在购房过程中，我们常常会遇到一些专业术语，如“满五唯一”、“满二唯一”等。这些词语不仅看似复杂，还对于购房者的费用支出有着重要的影响。为了帮助购房者更好地理解这些术语，新环境房屋专家对它们进行了详细的解读。通过了解这些术语的含义和影响，购房者可以更加清晰地选择适合自己的房源，并使购买过程更为顺利。
严格来讲，满五唯一、满二唯一、满五不唯一、满二不唯一、未满二这些词语应该分为：满五、满二、未满二、唯一、不唯一。
满五是指：卖房人取得产权证或者契税完税证明的时间满五年或者超过五年；
满二是指：卖房人取得产权证或者契税完税证明的时间满两年或者超过两年；
未满二是指：卖房人取得产权证或者契税完税证明的时间不满两年；
唯一是指：以一个家庭为单位，以一个省份为区域，夫妻二人及其未成年子女名下只有一套商品住房；
不唯一是指：以一个家庭为单位，以一个省份为区域，夫妻二人及其未成年子女名下有多套套商品住房。
新环境房屋专家表示，满五、满二、未满二的界定，需要查验房屋的房产证或契税完税证明等材料。不管是继承、被赠与、遗失或破损换证的房子，都是按照房产证登记时间或契税完税时间中最早的一个时间开始算起。
而唯一与不唯一的界定更好理解，以成员名下是否有房、商品住宅、地域范围来区分。举例来说：
如果夫妻双方共同拥有一套商品住宅，其未成年的子女名下还有一套商品住宅，那么这几套房产都不属于“唯一”房产；等子女年满十八岁后，该夫妻的共同商品住宅才是“唯一”房产；
如果夫妻双方除了共同拥有一套商品住宅，还有几套沿街商铺、几套公寓和几套宅基地，那么这对夫妻名下的商品住宅还是属于“唯一”房产；
如果夫妻双方在全国多个省份或直辖市、自治区内都有一套商品住宅，那么这些商品住宅全都属于“唯一”的范畴。如果在一个省份或直辖市、自治区内有多套商品住宅，则这些商品住宅不符合“唯一”范畴。
满五唯一、满二唯一、满五不唯一、满二不唯一、未满二的区别不仅在于含义和界定，新环境房屋专家告诉我们，重点还在于增值税与个人所得税的缴纳。根据国家的相关规定，二手房交易中，买房人需要缴纳的税费有契税、印花税、交易费、测绘费、产权登记费等；卖房人需要缴纳的税费有增值税（原营业税）、附加税、个人所得税、印花税、交易费、中介费等。其中，增值税和个人所得税是最大的两项税费，也是满二唯一和满五唯一等的关键所在。
满五唯一不需要缴纳增值税与个人所得税；
满五不唯一、满二唯一、满二不唯一需要缴纳个人所得税；
未满二则需要缴纳增值税与个人所得税。
增值税，是指房屋的增值部分所需缴纳的税费，一般按照房屋的计税价格的5.6%来征收。个人所得税，是指房屋的交易盈利部分所需缴纳的税费，一般按照房屋的计税价格的1%或者两次交易差额的20%来征收。
严格来讲，二手房买卖过程中产生的增值税和个人所得税应当由卖房人承担，但在实际交易中，这两项费用一般由购房者代为承担。倘若房子“满五唯一”，那么买房就能省下交易价合计6%的费用，购房成本就低了很多。这就是为什么“满五唯一”成为房源卖点的原因所在。
如果二手房买卖过程中产生的增值税和个税最后都归买方承担，那么为了最大程度上避免“额外”成本支出，不妨选择“满五唯一”的房源；或者退而求其次选择“满二”的房源，虽然仍需要缴纳1%的个税，但能省下5%的增值税。
在购房过程中，了解“满五唯一”、“满二唯一”等概念及其影响非常重要。这不仅可以帮助你节省购房成本，还可以让你在谈判中更有底气。如果你购买的房屋符合“满五唯一”或“满二唯一”的条件，可以向新环境房屋专家咨询相关优惠政策，以获得更好的购房体验。
