文/刘晓博
最近，一张图盛传网络。
这是一张2021年广东省各市财政支出状况图。
图上看，广东全省发展不平衡问题较为突出，粤北粤南发展势头好，粤东粤西则相对困难。
2021年广东省各市财政支出状况，年一般预算支出排在前列的城市：
深圳，一般年预算支出4570.2亿元；
广州，一般年预算支出3020.7亿元；
东莞，一般年预算支出1088.3亿元；
佛山，一般年预算支出1063.3亿元。
看起来没什么毛病，吻合于我们常态化思维里的城市排名。
但平均到人来看，情况就大不相同了。
2021年广东省人均一般预算支出，排在首位的是珠海，其次是深圳，再次是广州，而且珠海的人均一般预算支出要比第二名的深圳约多了6000元。
从地方财政支出角度看，珠海才是大湾区内地9城市中，人均“最有钱”的城市。
看似有点意外，但其实珠海能够居于榜首是因为财政收入充沛，人口基数较小，它的年预算支出788亿元，相当于河源 梅州，但人口却只有一个河源还不到。
过去一周，我们聊到了珠三角的东莞，今天我们来聊一聊珠海。
01
珠海，小而精悍
珠海的基本面可以用一个词来总结：小而精悍。
小很好理解，城市面积不大，1736平方公里，比深圳（1997平方公里）小一些。
精悍则是城市表现突出，比如经济特区定位、横琴自由贸易港等。
表现在数据方面有三点，一是人均财政支出；二是人口密度；三是城市个税总额。
前两点我们在上文中已经提到，接下来我们看一下第三点：城市个税总额。
2021年珠海的城市个税总额是137.5亿元，和上海、深圳、北京这些城市是没法比的，但是珠海的个税增速很快，达到26.3%。
看个税总额其实是衡量城市工薪阶层中、高收入者的指标，仔细看上图就能发现，200多万人口的珠海实际上产生的个税接近于1000万人口的东莞。
说明了什么？珠海有高收入人群，且城市人群结构很优质。
目前珠海城市分区以东西为主，西区包括斗门、金湾等，东区包括香洲、横琴、保税、香洲等。
各区及各板块的情况是：
中心城区，包括老香洲、新香洲、吉大、拱北、前山等板块，这里集合了珠海最优质的教育、商业、医疗和环境资源。
横琴板块，珠海房价天花板所在，2022年4月横琴的区域均价5.1万/㎡，成交均价4.5万/㎡，但横琴目前现实状况是人气尚不足。
南湾板块，内有保税区，十字门是其精华所在，珠海第一高楼——珠海中心大厦也位于此，未来将与横琴组成新CBD，是珠海的潜力所在。
唐家高新区板块，位于香洲区北部，重点发展高等教育、研发、科技创新等，该板块的亮点在于是深珠通道通道第一站，而且走深中通道也会率先经过唐家。
02
珠海，房价已破“5”
了解完珠海的城市情况，那么珠海的楼市表现如何呢？
先看房价。合富研究院数据，2022年4月珠海全市均价2.4万/㎡，各区域房价分布情况：
