房产交易篇(二)：契税、增值税政策解读。
大家好，很高兴又见面了，我是蔡定贤，来自贵阳贝壳找房靠谱房地产，主要是给大家解决居住的问题。上一期给大家分享了个人所得税购房缴纳政策，今天给大家带来的是购房契税及增值税的缴纳政策，希望能够对您有所帮助。契税主要分以下两类：住宅类和商业类。
·第一点，先来看一下住宅类的契税缴纳政策。契税分两种情况：
→第一种是建筑面积小于等于九十平，首套和二套房的政策是按照税务指导价的百分之一进行征收。
→第二种是建筑面积大于九十平，首套房是按税务指导价的百分之一点五进行征收。二套房是按税务指导价的百分之二进行征收。三套房及以上是按照税务指导价的百分之三进行征收。
·第二类是商业类的契税，商业类是统一按照税务指导价的百分之三进行征收。这是契税的缴纳政策。
·第二个是增值税的情况给大家解读一下。简单来说增值税就是在房屋所有权证取得不动产权证，没有满两年的情况下才会产生增值税。住宅类的增值税是按照税务指导价的百分之五点三进行征收，在交易过程中同样是以取得不动产证书日期或者是契税的缴纳发票日期来计算，满不满二就以这个来界定。
商业类的增值税是按照差额的百分之五点三进行征收。差额部分就是上一期给大家解读的个人所得税，差额政策是一样的。
今天所解读的契税和增值税的缴纳政策就到这里结束了，如果是有其他关于房产问题的随时欢迎咨询，谢谢大家聆听再见。
