房子涨不涨，短期看政策，中期看土地，长期看人口，现在国内楼市遇到的最大问题，不是政策和土地，恰恰是人口。普通家庭在什么情况下才会想要买房？在楼市投资属性不断消退的现在，无非就是家里人口多了，需求多了，不够住的时候。
再来看看最近几年的人口出生数据，2016年国家开放二胎，当年全国新生人口总数是1786万，到2022年，这个数量就下降到了956万，几乎砍半，2023年还没过半，人口预测的数据已经出来了，今年的新生人口大约是860万，还在持续下降，这么看可能还不太直观，今年毕业的大学生人数都有将近1200万，这么一对比，这个新生人口数量实在是少了点。
反观历史上几次楼市大行情，对应的都是出生人口高潮，现在生育率下来了，普通城市家庭的小孩，爸爸有一套房，妈妈也有一套，爷爷奶奶外公外婆可能也有房子，这个孩子未来还会缺房子吗？
房子的本质是商品，决定商品价格的始终是供需，当前楼市面临的最深层次的问题就是需求不足，房子本身也不存在特别明显的升级换代，2000年造的房子和2020年造的房子并没有太大的差别，也催生不出来太多的置换需求。
摆在楼市面前的第二个大问题，是信用的不流通。
救不救楼市，本身就是个伪命题，怎么样叫做救呢？就拿过去几年来说吧，国家也在不断降息降准，给市场注入流动性，这难道就不是救吗？可问题是，国家想的是，金融机构拿到了资金之后，就能通过贷款进入企业和普通居民家庭，信用的扩张对于楼市有支撑的作用，没想到的是，资金流动性在金融机构这里就断了，银行的钱很多，贷款利率也不高，可普通人就是不想贷款，不仅不想借钱，还拼了命的在存钱。
根据国家公布的数据，2022年，我国人民币存款增加26.26万亿，同比增加了将近8万亿，老百姓的存钱欲并没有因为疫情影响的消散而停下来，到了2023年1月份，住户存款单月增加了6.2万亿，创下了历史新高。
中国老百姓本来就爱存钱，但从这两年的现实情况来看，普通人不愿花钱，不敢花钱的心态更加明显，消费不是变得谨慎了，就是降级了。在这种“能节省一毛，绝不多花一分”的心态影响下，国家放出来的水，是流不到普通居民手上的，自然也不会成为消费的购买力，不管是买车还是买房子。
不管是需求不足的问题，还是信用不流通的问题，现在压制楼市的两大因素，哪一个都不好解决，实在是非常难办，因此啊，与其说要不要救楼市，恐怕更难办的是，究竟该怎么救，什么样的政策才能真正有用。
过去几十年，我们经历了房地产的大起大落，每一次楼市的上涨和下跌都是以政策介入为起点，又以对立政策的出台为终点，任何一个行业，平稳发展才是健康的，房地产也不存在例外，国内房地产市场难以回到从前，对我们来说，也应当有一个清晰的认识：房地产已经基本完成了它的历史任务，在国民经济当中的地位和占比会长时间保持稳定，这也意味着，不可能再快速增长，说的再狠一点，房地产行业以后就是一个普普通通的传统行业，和服装、餐饮等行业一样，钢筋水泥既撑不住国家的前途，也撑不起年轻人的未来。
再回到最初的问题，楼市该救吗？保德全认为；如果涉及到的是保交楼等事关基础民生的事情，该救还是要救，但如果想要让楼市重新回到几年前的盛世辉煌，这种救市就大可不必了，老路虽然轻松，但不能再走，地产熄火，年轻人才能有未来，科技创新才能接过发展的大旗，而这才是我们真正需要的。
