3、无法享受与之匹配的物业服务，安全性相对较差。
与高层物业相比，由于维护、绿化、人力等方面的成本比较高，所以别墅缴纳的物业费也要高得多。一般来说高层物业费在2元左右，别墅物业费在5元左右。但是，由于别墅住户远远小于高层住户，而且在业委会中的占比也很小，往往无法发出自己的声音，需求容易被忽视，所以虽然缴纳的物业费较高，但与纯别墅小区相比，却无法享受到与之匹配的物业服务。
此外，由于混合小区人口密度大，人员比较复杂，再加上别墅都是三层左右，所以随便一个小偷都可以翻到二楼甚至三楼，如果物业管理不过关，居住安全性就无法得到保障。
1、绿化主要集中在别墅区，高层性价比低。
对于开发商来说，在项目宣传时，都会利用别墅物业来做噱头，宣称以后会享受到更高品质的生活环境，从而提高高层物业的品质感，所以混搭小区的高层一般都要比纯高层小区的价格高。但是，入住后可能就会发现，品质感大打折扣，因为小区的绿化主要集中在别墅区，而高层区配置的绿地比较分散，而且少之又少。
其实，出现这种现象很好理解。对于别墅这样特殊的物业类型来说，绿化丰富是必然的，只有这样才能提高居住的品质，拉动项目的溢价水平，所以容积率做足之后，留给高层区的绿化空间就很有限了。对这个问题，大品牌开发商可能会注重寻找二者间的平衡点，但是即使如此，也很难做到一碗水端平。因此，与纯高层小区相比，混合小区的高层住宅性价比反而偏低。
2、垃圾站等设施分布在高层区，园林景观等集中在别墅区。
大家都知道，别墅作为一种特殊的物业形态，对居住环境有着更高的要求。因此，为了进一步提高别墅的品质，提升别墅的溢价，拉动后期的销售，在混搭小区里面，开发商往往会将物业服务、配套设施更加侧重于别墅区。比如，把人工湖、各类园林景观、健身场馆，以及更多的绿化面积等有利的设施和增值配套集中在别墅区。
但是，与此同时，开发商也会把垃圾站、变电站、化粪池等不利设施或影响美观的设施集中在高层区。如此一来，从某种程度上来看，高层物业却成了别墅物业的一种陪衬。因此，在内行人看来，对于一些混搭小区而言，高层住户往往会面临被区别对待的可能，这时候反而比不上纯高层的小区了。
3、社区资源往往无法实现共享
在买房过程中，为了提高销售，销售顾问往往会告诉高层业主，高层住户和别墅住户是可以共享社区资源的，比如园区景观、健身设备、儿童乐园等各类场所。当然，对于同属一个物业的小区来说，无论是从法理上看还是情理上看，也都应该共享社区资源。
但是，在现实生活中，这一点有时候很难实现。由于别墅业主缴纳的物业费更高，所以往往不愿意和高层业主共享小区资源。实际上，在现实生活中，为了方便对小区进行管理，物业往往会在别墅物业和高层住宅区之间设置分隔区，甚至设置门禁，使得两者根本不互通。
