说明一下，这不是标题党，这个“吐”字，一是可能恶心到呕吐或者气到吐血，二是可能会把你收到的租金“吐”出来。
现在很多人手里有余房，心里想着与其让它空着，不如让它流通循环出去，这样做毋庸置疑，每年可以收到一些租金，多少可以以租养贷，或者补贴家用。
乍一看，每年可以收到几万租金，也是一笔小财富，但是，有时候遇人不淑，租给别人你真的很容易连肠子都会悔青的。
我在这里说几个小故事，你就知道为什么很多人宁愿新房就这么空置，也不租给别人的原因了。
1.永远不知道来的是贼还是人
戏剧来源于现实。电视剧《我的真朋友》中，开局就是男主因不可抗力的原因，急需一张回国的机票，不得不打电话委托女主把自己在上海的顶楼高端公寓租出去给年轻人轰趴。
千叮咛万嘱咐让房客不要动自己屋内的东西，也再三强调让中介公司在租客走后把家里的卫生搞好。结果男主一回家，傻眼了
仅仅住了一两天，就桌子上杯盘狼藉，花瓶、台灯、沙发全都翻天了，一墙壁的手办不是丢了就是掉在地上摔得粉碎，最重要的是自己母亲留下来的最珍贵的遗物也被顺走了，把房主气的眼冒金星。
可见，你能管得好自己，约束不了别人，每个人生活习惯不同，不是自己的东西，没有人会像你一样珍惜。
你只要把房子租给你不认识的任何人，你就应该做好回家被惊掉下巴的准备！
2.二手，也分99新和90新
现在手机市场上会把二手机分成几个档次，99新，95新，90新等等。
二手房子就跟手机一样，花了大价钱的人肯定买新不买旧，在有钱的情况下，买手机的顺序肯是官网全新机>打折全新机>免税机/外版机/未激活新机>99新机>90新机。
而且，越往后买，你对它珍惜的程度也会越小，甚至觉得不如攒点钱买最好、最新的呢，你说是不是这个道理？
为什么小孩都喜欢买新衣服？小情侣为什么都想买新房？毕竟新东西买来了有新鲜感，也有想好好保护的冲动。
假设你没把房子租给别人，你的房子买来就像未激活的新机一样，只需要简单倒腾一下就可以重新进入市场，大家看里面干干净净，整整齐齐，还是有很多人愿意买单的。
但是你倘若把房子租给别人，住了两三年，吸油烟机上全是油渍、下水道堵了、纱窗破了洞、角落里污垢丛生、家具被抓毛，谁看谁不犯恶心？
就算找人清理了，费了很大力气，也很难恢复如初，就像一部旧手机换了屏幕、指纹不好使，电池80%一样，再怎么翻新，折腾了一圈，花了一堆钱不说，别人再添点钱就能买新的，凭啥当旧物接盘侠？
这时候你能做的只能是价格上让步，这样会比未住过的新房要大打折扣，看起来这几年每个月都有钱入账，你没少赚，但是加上清洁费、房子差价、装修修缮等成本，你真的亏大发了！
特别是那些精装修的新房子，或者你装修住过保养很好的房子，千万不要出租了，几十万上百万的装修，如果用旧了，卖相就不好了，你卖的时候，折价会几倍甚至好多倍于你的租金，这个账，一定要想清楚。特别是嘉兴人，家里讲究一点的，买婚房都要买清水房，绝不会买住过的房子，更不会买出租过的房子哦！
你要知道现在的房产市场中，不一定是新房最吃香，那些二手胜似新房的才是市场中的香饽饽！
3.会赚钱的，不会损害自己利益
其实，真正会做民宿的人，不一定用的是自己的房子。我身边有一个石家庄的民宿小美女，她总在朋友圈中发一些新式民宿风格的照片。
绿野仙踪、街头港风、新上海滩等各种风格，而且看格局和位置都不是一个房子，我心想她这得多有钱能有这么多房子可以出租。
那天我就好奇的去问了一下是不是都是自己的房，结果她说：“哪能啊？我这都是租来的房，只是自己花少钱设计了一些新款式，吸引年轻人来住，我要是真有那么多套房，我才不租出去给其他人霍霍呢，你都不知道租客有多奇葩······（此处省去一万个退房后令清扫阿姨崩溃的事情）”
真是一语惊醒梦中人啊！
4.聪明人就算租也要租得明白
如果你非要往外租，在这里给大家提几个小建议，让你少吃点亏：
01
尽量不要租给二房东。
有些人为了省心，索性租给二房东，市场上也就有了很多“包租婆”或“寓公”。据了解，目前，嘉兴二房东包租的房子，三室的毛坯房，租金在1000-1200元，精装修在1600-1800元，二房东再将房子隔成单间出租或者改造成民宿网约房。租金很低，但是期限很长，合同一般最少三年起，多的则在5-7年。二房东拿到房子后一般会将房子进行简单装修，再隔成单间出租，或者做成网约房。租给二房东，最大的问题是安全问题，人多事就多，其次就是提前解约要赔付大笔的装修赔偿金。
谁也保不准这个房子你会一直不住或者不卖，所以，这种情况下一定要注意三点：
一是安全责任一定要承租方承担；
二是租赁期一定不能签的太长，现在房地产行情像过山车，尽管当下行情不太好，但是突然有一波行情的时候，这样的房子看房不方便，同时，有些二房东以“买卖不破租赁为由”不愿意提前解约，急于入住的买家也难马上搬进去，就会让你错过交易机会；
三是保证金要多尽可能收一些，并且明确租赁结束恢复原状，否则，收房以后，拆掉那些廉价装修你要支出大笔的金钱。
02
不要租给公司做员工宿舍。
倘若遇见租给公司做高管宿舍，也要在合同里说明居住人数限定。否则你收房的时候，就会见到如此情景：
几年前，济南省一位房主在花园路富翔天地小区购得一套170㎡的房子，装修后做婚房。后来因为家远，工作也远，上班不方便，住了不到半个月就闲置了，就委托中介出租出去，当时好像是嘻哈帮济南分公司的负责人过来看房，说是给领导住。
租期两年，每三月付一次房租，押金第一年为5000元，第二年5500元/月。但是房租出租后有一次小范回家拿东西，却发现房子里住的是嘻哈帮员工。当时屋内卫生比较差，她要求对方好好清理一下，由于这些小员工按时支付房租，她也就没太在意，一直就这么过了两年。
眼看租赁合同即将到期，房主想把房子卖掉，屋内乱得难以落脚，而且中介带人要去看房时，没想到租客非但不配合，每次看房打电话都不接，气得她都想报警！
03
尽量不要租给养宠物的人群。
比方说大狗，小猫等，尤其是养好多只的情况，否则，宠物很容易破坏家里的家具，地板，并且租住时间越长，越容易积累很多污垢，也容易滋生很多细菌，一旦遇见不爱干净的住客，打扫不勤快，空气中也弥漫着臭气，清理不好，这些毛发、臭味可能需要很久才能除去。
04
选租客切记：宁缺毋滥。
押金尽量多收一些，咱不是扶贫，咱是要致富！租金可以低一点，让房子尽快租出去，但是押金门槛不能低，押金高就可以过滤一些实力弱的租客，择优选取租客。押金越多，租客越会爱护房子。
05
签合同时，约定好双方权力义务。
合同里一定要注明安全责任由对方承担，一旦出现突发事件，火灾等事故，便于保护自己和索赔。
06
善意提醒安全隐患问题。
特别是各大高层业主，一定要封闭阳台，装好窗台防护栏杆，防止高空坠物。一定要配备灭火器，防毒面罩，防火毯等，以防万一，这些东西很便宜，关键时刻可以救命，火灾无情，但是相比起其他地质灾害，火灾还是比较容易逃生的。
不然你租出去给别人住，刚进去住几天，不小心把你家点着了，没及时扑灭，你不仅要赔付楼上楼下，到时候租客倒打一耙说你家有安全隐患，你哪说理去？
就像几年前的杭州保姆纵火案，保姆的作案意图是纵火邀功升薪，小区里配置的是全国数一数二的高质量绿城物业，结果家住18层的一家五口人，除了丈夫林生斌以外，其他四个人（一母亲三孩子）都不幸离世，家里烧的只剩下承重墙了，变成一片废墟。
当时保姆说过，没想过要伤人，不管是不是谎言，她口中也一直说自己没有时间、没有工具及时扑灭熊熊大火，才酿成大祸，免不了牢狱之灾。
这时候如果隔壁或者楼上楼下家里都配备了灭火器等消防设施，是不是就会尽可能地减少人员伤亡呢？
好了，该说的都说了，说实话，嘉兴的房子，租金收益并不高。你要是真的缺钱，想把房子租出去，那就一定要找靠谱的中介，签下一份细致、周到、完备的合同，并且考虑好所有的后果，如果你承担不了后面有可能发生的一系列让人气的两眼发晕的事情，就不趟这个浑水了，老老实实闲置着，做时间的朋友，等过个几年，再卖个好价钱，那时候，你就知道并没有吃亏！
别让自己买来没宝贝几天的好房子，让别人住了，还给糟蹋了，最后自己还赚不着好！
END
