冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
目前全国各地的二手房市场持续下行，房价也在跌跌不休，可能你这个月房子没卖掉，下个月就能少卖5-10万，所以如何快速出手自己的二手房，是目前购房者首要解决的问题，下面冷眼就分享一下快速卖房的技巧。
技巧一：精准定价：通过二手房成交价、挂牌价准确定价，定价低于成交价3-5万。
购房者可以假装买房人到小区周边的中介门店询问同小区、同户型类似房源的挂牌价，但这挂牌价并不是真实挂牌价，你可以进一步让中介去询问房主底价多少，能不能谈价格，确定真实的挂牌价，然后让中介拿出最近三个月成交类似房源的价格。这样你就获得类似房源的成交价和挂牌价（详细请看冷眼看地产文章）
大家也可以通过中介APP，二手网站获取这些信息，但最好去小区周边中介门店去获取，因为网上信息或多或少有水分，小区周边中介门店才能获取一手信息，而且你询在价过程中还可以通过中介了解市场行情，以及小区房价走势情况。
通过同类型房源的挂牌价、成交价你可以知道你房源目前的价格情况，但这个价格千万不能作为你的挂牌价，因为目前市场是持续下行的，房价是逐步走低的，你目的是快速卖房，通过价格换时间，如果以目前成交价作为挂牌价是没有优势的，所以你可以低于成交价3-5万作为挂牌价，这个3-5万没有固定的额度，你可以根据未来几个月二手房实际情况进行调整，如果你判断未来二手房下降幅度大，可以适当加大降价幅度。
技巧二：全渠道覆盖卖房：中介、二手房APP、朋友圈、闲置转让网站、社区群等
正所谓“酒香也怕巷子深”，你给房子定了一个高性价比的价格，但如果没人知道、了解也会加大你的成交周期的。所以你卖房子千万不要签中介的独家协议，不要在乎中介几千块的独家销售款，快速把房子卖掉，几千块怎么也能赚回来。下面冷眼告诉如何全渠道覆盖发布你房子的信息。（详细请看冷眼看地产文章）
1、中介门店：全市连锁中介门店、小区周边小中介门店是你挂牌房源的重点。全市连锁中介门店客源多，可以在全市范围内帮你找客户，小区周边小中介扎根区域，有非常深厚的客户积累。
2、二手房APP、中介APP：目前能挂牌房源APP分为两类，一类是中介的APP，贝、链、中Y等，一类是二手房APP，同城、幸福里等，冷眼建议所有的这些APP全部挂上信息，因为这个不会你的时间，你简单挂下信息就可以了，但可以最大化扩展你的销售渠道。
