在我的身边，其实还是有很大一部分朋友，他们是看好我国的房地产市场的。
所以即便他们是已经买了一套房子，也想着要购买第2套房子，但由于手里的资金不是特别多。
所以他们打算考虑购买一套二手房，房龄大概有20年，想等以后拆迁也不知道合不合适？
1，购买第2套房的楼龄超过20年的尽量不要碰。
说实话，如果是购买二套房的朋友，我不建议大家去购买那种楼龄在20年左右的老房子。
对于刚需朋友来说，我还能够理解，因为这种房子可能不是特别的贵，上次的门槛比较低。
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01，楼龄老，增值慢，居住不舒适。
你必须明白，如果房子的楼龄在20年左右，那么它的品质还有物业管理以及其他方方面面都要差一些，
这种房子一般在整个房地产市场里面都是增值特别慢的一类，而且自己居住也不是特别的舒适。
即便是你有了第1套房子，这套房子打算出租，其实租金也不会太高，毕竟房子太糟糕了。
所以我建议大家尽量不要碰这样的房子，哪怕是买第2套房子，没有自己居住的需求。
02，拆迁的可能性并不确定。
很多朋友想投资房产投资，但是对整个房地产市场又不够了解，在他看来只要是老房子就有拆迁的可能。
但是你不要忘了，在大城市里面，在小城市里面拆迁可不是说拆就能拆的，有的人等了二十几年房子都还没有拆迁。
因为拆迁是非常困难的一件事情，既有高额的赔偿又要重新修建，投入的成本特别的大，除非是占了城市重大的规划，才有这样的机会。
也就是说楼龄超过20年的老房子，其实拆迁的机会整体上来看也是非常渺茫的，完全没必要赌这个。
2，购买人参的第2套房，到底应该如何选择。
其实在我看来，你已经购买了一套房子，解决了自己和家人的居住问题，已经很不错了。
在购买人生的第2套房子的时候，我们可以远离老房子，选择一手房也可以，选择次新的二手房也可以。
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01，一手房虽然改善类型。
如果你的第2套房子打算购买一手房，那么完全可以选择改善的类型，比如洋房啊，别墅啊。
因为我们还没有达到去投资房地产的标准，大部分的家庭都应该有自己的改善房子。
而改善型的房子不仅仅是要在面积上去改善，而且要从房屋的类型上，因为居住起来更舒适。
所以说在购买第2套房子的时候，如果选择一手房，我们完全可以把它买洋房或者别墅。
02，二手房的话面积买大一点，地段买好一点。
如果你的第2套房子要买二手房的话，你可以选择把它的面积买大一点，地段也要买好一点。
这样的话，如果自己想要做得舒适一点，就可以搬个家住在大房子里面，把自己的小房子出租。
这样的规划其实是很好的，有了租金的收入，其实生活压力也不会特别的大，而且房产还在升值。
完全不用去等那十几二十年的拆迁机会，一般情况下几年房产都会上涨，那个时候有了盈利空间就可以变现。
……
的确如此，如果你已经买了一套房子，现在又想买一套二手房的话，尽量不要去碰那种楼龄特别老的房子。
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不要幻想着买了老房子，一旦迎来的拆迁补偿就特别的高，其实并没有想象中的那么完美。
现在的补偿标准可能还买不回当地的房子，在很多城市都是普遍存在的现象。
最主要的是拆迁，这个概率哪里不准，一旦没有拆迁的话，可能你这套房子既没有升值空间，再出手也非常的困难。
