陕西省商洛市是陕西省最为落后的地区之一，商洛市横跨秦岭，境内多山，地形特征素有“八山一水一分田”的特征。在陕西省内，各地区百姓富裕度的排名中，商洛市比较靠后（陕西省省辖城市官方人均GDP排名中，商洛市排名倒数第二，渭南市排名倒数第一，但渭南市位于关中地区，实际可能有所差异）。而论城市建成区面积，在陕西省11个省辖城市（含杨凌农业高新技术产业示范区）中，商洛市主城建成区面积是最小的一个，被陕西其它城市的网友戏称“稍大一点的县城城区面积都比商洛市的城市建成区面积大”，可以想象商洛市下辖的各个县的县城建成区面积就更小了。当然，这些都是因为商洛市的地形条件制约所致，商洛市各个县因都在秦岭山区，多山少平地，城市（县城）建设用地有限。
陕西部分城市建成区对比图
商洛市在陕西省的各种条件都比较差，但是商洛市的房价却在全省“名列前茅”。比如商洛市下辖的洛南县城房价就比周边一些县城的房价高很多，甚至洛南县城的房价要高过宝鸡市的房价。
据我在渭南市潼关县做生意的叔叔说，现在潼关县的房价大约在3000元左右，洛南县与潼关县相邻，但洛南县区位优势、地形条件等都不如潼关县，而洛南的房价已经是潼关县的2倍高（洛南县城房价：洛南中学以东的东部片区房价在3000元以上，八卦桥以西的西部片区房价在5000左右，洛南中学至八卦桥之间的中部区域房价在6000元至7000元之间。）
（洛南县与潼关县对比：洛南县面积2830平方公里，潼关县面积 526平方千米；洛南县2018年常住人口45万人左右，潼关县2018年常住人口15万人左右；2018年洛南县地区生产总值140.65亿元，2018年潼关县地区生产总值40.35亿元，但洛南县位于秦岭山区，潼关县位于关中平原。同时，洛南县和潼关县虽然都是陕西省界边上的县，潼关县被称为陕西省的“东门户”，洛南县被称作陕西的“东南门户”，但是洛南县的“门户”与潼关县的“门户”完全不可相提并论。陕西省与外界的交通联系，绝大多数都是从西安以东出关中平原，向东可直通“亚欧大陆桥”的桥头堡连云港，向南、向北可在郑州、徐州、商丘、洛阳等城市南转或北转到达，这些都必须途径潼关县，而洛南县完全不具备这样的能力。）
陕西高铁图
可以说洛南县的房价已经十分的疯狂了，就这样还在不断的疯涨。而根据潼关县和洛南县的官方人口规模和经济规模来算，两地的人均GDP相当，也就是说，两地人的收入差不多，但是洛南县的房价是潼关县的2倍。举个通俗点的例子，也就是说洛南县和潼关县百姓的年收入大约都在30000元左右，但是洛南县的房价是5000元左右，而潼关县的房价只有3000元左右，哪里的百姓压力大，一目了然。
同时，洛南县这几年官方统计的GDP总值和人均GDP总值增长特别快，前几年洛南的人均GDP与潼关县还有一定差距，现在洛南县人均GDP已经超越了潼关县人均GDP，也就是说洛南县人这几年收入大幅度增长已经超过了潼关县人的收入，洛南县人已经比潼关县人富裕了。政府的统计资料我们没法质疑，如果有对潼关县和洛南县都比较了解的人，你们可以自行对比，到底是洛南县人比较富裕，还是潼关县人比较富裕？我只知道很多洛南县的百姓在潼关县打工，而潼关县人在洛南县打工的要少得多。也许洛南县的GDP总值中房地产经济贡献颇多，人均GDP中也许房地产老板一年收入10多个亿，洛南县几万老百姓一年收入2万左右，平均下来人均GDP也能达到4、5万。
洛南县城这几年的发展的确有目共睹，洛南县的房价比潼关县房价高也有洛南县自身的特点，洛南县处于山区，山区的农村环境不如潼关县平原上的农村环境，百姓为了改善生活会从农村迁往县城。但是房价不是越高越好，要考虑老百姓的购买力，农村百姓本来没有什么收入来源，很多都是常年在外务工为生，二十多年在外务工，不考虑支出的情况下可能才能赚到50万左右，回到家乡一套清水房可能还不够。但是在外务工的人谁能不支出，最起码要吃喝拉撒，住宿，孩子上学等都是一笔支出，还不算其它的看病、交通、父母养老等等支出。百姓的生活压力是越来越大，一个地方的经济数据要靠房地产来“体现”，也是一种悲哀。
房地产业，暴利行业、地方支柱产业
还有很多网友告诉我说，洛南县的房价已经和宝鸡市差不多了，现在宝鸡市的房价也是5000左右。很多网友建议说，在洛南县这样的山区小县城买房，还不如直接去宝鸡市买房，宝鸡市是陕西省第二大城市（虽然宝鸡市的经济总量不如榆林和咸阳，但是榆林经济很大一部分靠能源产业支撑，咸阳市与西安市毗邻，很大程度上依托西安发展。）宝鸡市的工业基础、交通地位、区位优势、发展潜力等可以甩商洛市好几条街，洛南县更没法比了，与其在洛南县城买房，还真不如直接在宝鸡市买房，这样还可以为自己买个“未来”。但是我们根深蒂固的传统文化讲求“落叶归根”和“顾家”等传统，所以一般人不想远离家乡，不愿去别的城市买房。
（当然，有一种情况除外，全国人都想去国家的几个经济中心（北上广深）买房，每个省的人都想去全省发展最好的第一大城市或省会买房，每个市下辖的县都想去市区买房，这是中国人“向上”的文化传统，和离家去别的城市买房不是一个概念。拿商洛人来说，商洛人有能力会愿意去自己的省会西安买房，会去国家的经济中心城市北上广深买房，这在某种程度上是上下级关系，是人们“求上”、“向上”的传统，而商洛市人很少去宝鸡市买房，也很少去兰州、太原、郑州等别的省会买房，因为这在某种程度上是“并列关系”，不符合“求上”、“向上”的传统文化）。
洛南县贫困户（来源网络）
今天我们就闲聊到这里，大家觉得洛南县的房价高吗？你会愿意去潼关县买房吗？你会去宝鸡市买房吗？以上观点只是自己的一点浅薄观点，不登大雅，有错误的地方都欢迎大家指正！
