作为深圳东边的后花园，惠州的楼市已经发展成为以投资性需求为主导的市场。这么多投资者蜂拥而至，说明有利可图；但也正是因为购房客群结构的不相称，二手房供应量巨大，意味着坑也很多，很容易被镰刀割到。
所以，想来惠州买房，要认准这3个片区和2个站点。毕竟房子很多，但真正能升值的房产，依然是稀缺的。
大亚湾 深圳14号线
在惠州，投资客最青睐大亚湾。原因也很简单，大亚湾西侧临深，西区和深圳一路之隔，紧挨坪山。
靠近坪山高铁站的万科金域缇香，75平刚需两房要460万，房价破6万。而接壤坪山的大亚湾龙光城，均价还在14000元/㎡-15000元/㎡。在无论开车还是公共交通都十分便利的情况下，房价差到5倍，那么在坪山、龙岗长期生活的刚需们，就极有可能外溢到大亚湾来。
其次，深圳地铁14号线预计2022年通车，整条线穿过深圳腹地，其中沙田站位于坪山大道与沙田南路交汇处。可以说，14号线的开通对于大亚湾来说，也是一个重大利好消息。
大亚湾整体呈东西向条状，西边无疑是投资价值最高的，并且首选龙光城和荣佳国韵；越往东，环境越好，旅居度假价值高，但投资价值也会相应随着远离深圳而减弱。比如华润小径湾，度假型楼盘，但是距离深圳较远，所以不适合刚需自住，只适合度假养老。
惠阳白云新城 深圳14号线
惠阳和大亚湾一样，作为临深一线区域，是深惠一体化的直接受益者。尤其是白云新城，东起坪山、南至白云路、西临惠阳和深圳市的分界线。从地区和交通的整体上来说和大亚湾临深板块的投资逻辑是一样的，但是有一点，深圳14号线在白云新城上的优势，要比在大亚湾更明显。
因为深圳14号线的延伸线未来是极有可能在白云新城区域内设站点的，这就意味着惠阳极有可能成为对接深圳的东进门户。
不过，依托于规划中的地铁，可能会造成白云新城的升值周期比较长。因为从迎合未来深圳人的居住需求上来看，白云新城配套不足，在目前看来比不上大亚湾。如果你想投资白云新城，就要做好长线投资的准备。
白云新城首推金辉优步学府，离坪山只有2公里，离惠州南站只有3公里，交通很方便；其次推荐保利阳光城，距离14号线的沙田站3公里左右，投资客非常多。
惠城高铁新城 高铁北站
诚然，在整个惠州的购房客中，深圳客只在意临深片区。但房市除了投资性需求，也是有本地需求存在的。而惠城作为惠州的政治、经济、文化、人口中心，依然是惠州本地人的首选。这也就意味着，在惠城投资房子，或许收益率没那么大，但抗风险性一定高过大亚湾和惠阳的非临深片区。
而且，惠城地区的惠州北站通车后，3站抵达深圳，用时仅18分钟，比惠州南站快12分钟，通勤距离大大缩短，或许会成为在深圳跨区上班的工薪族的另一个选择。只不过，现在由于惠城北站新城目前在深圳市场的信息广度和深度，还远未达到推广多年的惠阳和大亚湾级别，区域价值还不明显，所以房价均价要低于大亚湾和惠阳。
蒋老师预测，北站新城的这种情况会随着交通配套和基础配套量级的逐步升级而改变，按照18分钟快速到达深圳北站的便利程度改变，房价飞跃是可以期待的。
北站买房，蒋老师推荐保利和悦华锦，距离高铁北站最近；其次推荐雅居乐龙湖长乐府，毕竟小金口片区位于高铁站江北CBD之间，潜力很大。
