马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱

首页 > 经验 > 作者:YD1662024-03-21 17:12:46

“疫情肆虐宅家,刷屏刷碗看娃,房价的确降啦?夕阳西下,断肠人在天涯”,铁口断房改元代马致远《天净沙·秋思》,以飨楼市。话说,干什么都要付出,因为你需要付出什么,才会获得什么,想要笑傲江湖,那就练葵花宝典,付出是“欲练神功,必先自宫,买房子也是如此。想要领略都市繁华,那就需要付出二三十年的时间和金钱。卖房子需要付出觑准楼市心理的魄力,买房需要付出时间金钱,童叟无欺。

马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱(1)

最近楼市消息火爆的有两个,一个是多个省区城市出台了为开发商“开绿灯”的托市举措,另一个就是由许家印开启的恒大降价打折风暴。此前的文章,和铁口断房就预测过,恒大之后,头部房企大概率会坐不住,在其他中小房企还没有反应过来之前,头部房企会跟风恒大。比如,昨天,富力就高调宣布网上售房开始打折,而且力度空前。

拔一个萝卜带出一坑泥。据自媒体大咖曝料,这回恒大拔萝卜倒是没有带出别人家的泥,只是暴露了自己越是头部房企越缺钱的现实,甚至有传闻称其房价75折销售不过是“假摔”的故事。恒大足球假摔就算了,为嘛恒大房产还“假摔”?唉,平白给自己溅了一身泥——

马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱(2)

上海等大城市的恒大地产并没有参加此次75折盛宴。而恒大内部的销售人员表示,这次端上来的主菜“骨头汤”,因为一些楼盘是先提价后打折,其实是“骨头”和“汤”多,肉并没有多少。哪怕退一万步说,买房的发现吃亏了,要求退定金,但是,那已经是5月份的事情了,也就是说,购房者把自己的钱无偿地借给了恒大去周转。

还有一个事儿要说,那就是说,根据恒大2019年半年报的数据显示,恒大总体债务超过8000亿元,其中有将近五成是一年内的短期债务,而去年恒大的整体销售额不过是6000多亿,就问一句话,恒大拿什么去还债?

马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱(3)

传闻毕竟是传闻,铁口断房姑妄言之,老铁们姑妄听之就好。恒大打折是“假摔”也好,是真降也罢,此前,铁口断房就说过,地方托市毕竟是“别人嚼过的馍”,要想翻身,必须自救(详见铁口断房此前文章)。天下武功唯快不破,你动起来了,别人就不得不跟着你动,那么,死水一潭就被搅和起来了,是浑水摸鱼,还是有真材实料,那就各看各的了。

牵一发动全身,作为头部房企,恒大一打喷嚏,许多跟着后面“喝汤”的就要感冒了,感冒患者里很可能就有炒房客。恒大就算玩花活,人家也是黄蓉,身穿软猬甲刀枪不入,而抗毒能力不强的炒房客估计就是个杨康的角色,想着能够挨近黄蓉,却不料被软猬甲蛰了一下,软猬甲本身有毒,这一下很可能会被“牵连”。

马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱(4)

说软猬甲有毒牵连炒房客是有根据的。据不完全统计,截止到2019年底,二手房挂牌数量超过10万套的城市已有天津、重庆、武汉、杭州、成都等多个强二线城市,没错,武汉的二手房挂牌量就在天量二手房挂牌之列。都说,二手房是楼市风向标,那么,强二线城市的二手房应该更具有指向作用吧?

在楼市“停摆”的这近一个月里,老铁们有没有发现,关于炒房客的消息愈发稀少了?是因为炒房客“消失”了,还是因为炒房客“消停”了?都不是,是因为炒房客也和老铁们一样,宅在了家里。但是,宅在家,并不妨碍他们收租的快乐。

马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱(5)

都说隔山能打牛,开发商的售房打折以及购房者们对大城市居住观念的转变,让酝酿租金涨价的炒房客们在数钱的同时,内心也是惴惴不安的。恒大富力卖房还能腾笼换鸟,炒房客连鸟都没有,拿啥换啊?而恒大开启的房地产洗牌动作,也给了炒房客足够的暗示,那就是,我的日子有点难,兄弟先放飞自我了。

开发商降价打折的一拳隔山打中了炒房客的软肋。都知道,力的作用是相互的,作为供给方的开发商都开始打折卖房了,从开发商手里低价接房的炒房客难道就没有啥表示?而且疫情解除后,一旦把圈在出租房内不堪房租压力的房客们放出出租屋,那么,这就预示着一大波和房东说byebye的人将出现。没人租房,炒房客高杠杆囤下的房子那就真的成了空置房,以房养贷就会变成一句空话。

马致远谈房价,马总说未来十年房价如葱(6)

而且开发商已经开始和炒房客争夺购房者这种稀缺资源了,开发商和炒房客联手做成的卖方市场的局,已经被疫情硬生生打破。举个不恰当的例子,像深圳坐拥9栋楼,1200套房产的能够一免免60万房租的高光时刻将是不可复制的。

现在的问题是,开发商和炒房客都需要要看购房者买不买账。想要购房者买账?好啊,请拿出你的诚意。如果没有诚意,那么,请开始你的表演,表演完毕,鼓掌都欠奉:“下一个请登场”。开发商打折售房,炒房客是不是也要“开闸放水”了?我是铁口断房,每日更新精彩的楼市信息与观点,更多精彩,就在铁口断房。范伟说,求求你表扬我。关注就是最好的表扬,那么,我也是。

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