公开信息显示，亚特兰蒂斯-棠岸项目为三亚-亚特兰蒂斯项目的二期，开发商为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司（以下简称：亚特兰蒂斯商旅）。
《海南日报》2016年11月7日的报道显示，在亚特兰蒂斯酒店于7月份封顶后四个月，作为二期的“棠岸”项目开始开盘销售。报道称：“棠岸”全系产品均可享受“自用 经营”一站式托管服务，购房者全年可根据自身需求弹性使用，不自用期间交由酒店经营与维护，实现租用无缝对接。
“空中泳池别墅”酒店的前台对时代周报介绍，他们的运营方是爱必侬。
天眼查显示，海南爱必侬度假公寓管理有限公司，是复星旅文旗下的酒店品牌，但与“亚特兰蒂斯商旅”不存在直接股权关系，两者同是上海复星旅游管理有限公司的孙公司。
繁华之下，还有沉渣
“空中泳池别墅”并不是复星-亚特兰蒂斯的首次违建举报。
据《中国房地产报》报道，早在2020年9月，就有工人举报亚特兰蒂斯酒店的主楼楼顶涉嫌违建。报道称，在2017年酒店主楼封顶后，2018年至2019年期间，亚特兰蒂斯酒店塔楼处原有的小两层建筑，被拆掉扩建，“承重梁和楼板都被打掉了，扩建了2000平方米左右”。“据说扩建部分是老板用来做高级私人会所。”
亚特兰蒂斯酒店顶楼中间的巨大建筑物
与近期的棠岸顶层违建举报方类似，2020年亚特兰蒂斯酒店主楼违建的举报方，也是来自项目的施工参与者。
时代周报统计发现，亚特兰蒂斯酒店及相关地产项目背后，因为工程量巨大，承包方、分包方与供货方、施工人员，存在大量的工程转包、建材赊购销纠纷，核心都是费用的拖欠与追讨。从裁判文书系统可以看到如下案例：
自然人李某与成某发生劳务纠纷，原因是，成某某承包了三亚亚特兰蒂斯水上乐园海水引入工程，李某被招聘做工，但2016年12月工程完工后，成某不支付李某劳务费，最终李某将成某告上法庭。
自然人刘某起诉鲁某，涉及亚特兰蒂斯裙楼项目木工的的劳务费。
自然人杨某与王某诉讼纠纷，涉及项目为三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（二期）二次结构工程分包问题。
佛山装饰材料公司，与上海某装饰工程公司，就《铝单板购销合同》发生纠纷，涉及的项目是定做“亚特兰蒂斯酒店项目（二期）别墅幕墙工程项目”的铝单板。
三亚某钢管扣件租赁部，与上海某装饰公司、某贸易公司纠纷，涉及亚特兰蒂斯酒店购物街项目施工。
海南某建材贸易公司，与浙江某装饰公司，发生纠纷，涉及亚特兰蒂斯酒店水上乐园项目镀锌线管、W型铸铁管等货物。
宜兴某消防器材公司，与上海某装饰公司纠纷，涉及三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）入户门的供应与安装。
三亚某混凝土公司，与湖北某工程公司纠纷，涉及三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店及水上公园项目桩基工程采购的混凝土。上述纠纷的裁判文书中，甚至爆出，亚特兰蒂斯初期的桩基，出现大批量的工程桩成桩质量差，达不到设计要求，不得不进行了“补桩”操作。
魔幻与现实
3月初，有消息称：3月5日消息称，复星国际正在寻求出售其在海南三亚亚特兰蒂斯度假村的全部或部分股权，复星国际已经开始向潜在买家和顾问发送资料。
三亚亚特兰蒂斯项目持有方为复星国际旗下上市平台复星旅游文化（01992.HK）。
针对上述信息，复星旅文方面回应时代财经称，复星旅文始终审视并优化其业务组合，聚焦核心业务的成长，持续加强运营能力；目前，公司业务运营良好，财务状况稳健。
3月15日复星旅文的业绩会上，其管理层表示。“只要对我们战略认同，对我们价值认可的，有高度协同和资源互补能力的，我们都是打开的”。
复盘整个三亚亚特兰蒂斯项目的开发史，最早是在2013年，复星方面通过旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，以近20亿元的总价格竞得三亚海棠湾B1片区B1-f1-3和B1-f1-4共计53.77公顷地块。
复星方面披露，亚特兰蒂斯项目总投入110亿元。
与酒店的开发几乎同步，出售别墅与度假公寓成为复星从项目快速回笼资金的核心发动机：据时代财经梳理，在交付高峰期的2018-2019年，复星旅文分别交付764套、204套预售单位，对应确认收入33.9亿元、34.3亿元，回笼现金近70亿元。
从公寓楼顶俯瞰别墅与海岸
随着地产项目的接近售罄。亚特兰蒂斯项目的现金来源，目前主要依靠依靠酒店为主的文旅项目运营。
财务数据显示，2019年，亚特兰蒂斯的运营收入突破13亿元，2020-2021年分别达到12.27亿元、14.55亿元的营业额，2022年一度遭遇严峻考验，营业额只有8.77亿元。
但最新的财务数据显示：三亚亚特兰蒂斯在2023年度创造了历史新高，营业额达到16.75亿元人民币，同比增长91%。客房平均每日房价为2386元人民币，平均入住率为82%，到访客户达到608万人次。经调整的EBITDA达到7.45亿元人民币，同比增长158%。
尽管如此，依靠酒店为主的文旅项目运营收入，同时也存在巨大的运营支出与折旧，复星要收回成本，依然得是一场持久战。
高周转与资金压力长期并存的同时，亚特兰蒂斯已经把郭广昌的文旅之梦迅速生根发芽，从想法变成了现实。
但顶级豪华度假村的风光与奢华背后，也快速沉淀下一批施工者、包工方、承建方与建材提供方的激烈冲突。
这是属于亚特兰蒂斯的魔幻与现实。
