电梯楼高层和低层物业费一般不一样。因为楼层高低会产生的管理成本是不一样的，比如电梯的维护保养的价格就是越高层的楼房，其费用也高，再比如第二次供水的设备和电费等成本也是不一样的。
所以楼层越高，对于一些楼层需要的设施设备的要求和费用就越高，这些差异就会形成高层与低层物业费的不同。
一、一般来说，同一楼层的高层和低层，已经不再区分电梯费和二次供水的的区别，实行统一征收物业费。
电梯属于公用设施，电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，低层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。二、在国家没有明确规定的情况下，有两种情况可以例外： 第一，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的； 第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户可以不交或少交电梯费。
