购买农村房屋是基于物权法，民法和合同法的规定，因为民房是个人的合法财产，非本村人也可以购买，不管是否已经把户口迁入本村，购房合同的法律效力还是一直不受影响的。
至于宅基地的使用权，则是基于土管法和宅基地法，宅基地属于村集体全体成员所有，每个内部农业成员才具有使用权，非本村农业户口成员就没有宅基地的使用权，但仅仅限于不能申请宅基地，在拥有房屋所有权的情况下，只要房屋不灭失不倒塌，地随房走的政策一直适用，但不可翻修和重建。
把户口迁过来了，也不会影响购房合同的执行和效力。迁户口过来还有两种情况，一种是非农户挂靠，一种是落地户是本村集体的内部新成员。那么，非农户还是没有宅基地使用权，新农户可以有。但是鉴于一户一宅，村集体一般也不会另外同意审批给你。同意的情况恰恰相反，是你在村集体没宅基地的时候申请，建完房之后再购卖别人的房屋。
