百平方米新房检验费600元,你愿意花这钱吗?都说中国人对家有一种执念,在大都市里拥有一套真正属于自己的房子,更是很多人的“安居梦”。日盼夜盼的新房,当业主验房时“精装修”却成了“惊装修”,越来越多的业主选择了“验房师”来“体检”新房。
面对这份“体检报告”,开发商认吗?事实上,正是新房购买合同上的一则“非人为因素损坏的无条件保修”条款,意外促成了新职业——验房师。也就是说,只要是具备资质的验房报告,就能敦促开发商进行修缮。
那究竟是什么样的人能从事这份工作?这份工作的收入待遇又如何呢?新兴职业背后又有着怎样不为人知的故事呢?最近,“验房师”更是作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入2022年版职业分类大典,这份看似新奇的职业,实在为房子的“全科医生”,未来也将越来越多地走入普通人的生活。
消费者:买新房找验房师,成了一种新刚需
“80后”的陈女士刚需置换,前年买了新房。今年到了交房的时候,除了带上自己的家人看看房子之外,她还找了一个验房师。
当陈女士的家人们都忙着在客厅、房间、卫生间里随便转转时,验房师却打开了一个大箱子,拿出了各种各样的工具,准备开始验房。从入门玄关开始,便开始从下到上仔细测量墙面是否平整垂直、房间里的设施是否完好无损、卫生间里的马桶是否安装无误……
“都说外行看热闹,内行看门道。”新房精装修的各种问题屡见不鲜,陈女士说,也是在朋友介绍下请了验房师,100平不到的两房,验房师用了整整两个小时的时间,对每一个房间、每一个角落进行了检验,每一处问题都拍了照片记录了问题。
隔天,陈女士便收到了一份来自验房报告,总共详细记录了40、50个问题,检测内容包含门窗套、墙地砖、水电踢脚线等等。“太值了!一次验房花费为600元。”陈女士介绍说,“很多问题都是自己没法看出来的,有图有问题的验房报告交给开发商整改后,我还能一一对照来看有没有改好。”
根据房屋面积大小不同,验房师的收费标准不太一样,按照100平米每次600元来看,陈女士就觉得非常值得,“我们一辈子也不会买几套房,每一套对个人而言,都希望能够尽善尽美。验房花费不多,真的能看出真问题来,最终改善的还是自己的居住质量。”
同样作为新业主,像陈女士带着验房师来看新房的业主,并不在少数。“验房”俨然已经成为买房后的第一新刚需,“现在验房师的资质良莠不齐,要找到一个好的验房师,还真的不容易。”陈女士的邻居有些就在网络找了免费的验房师,没想到他们免费验房的目的就是为了推销软装设计……
随着验房师这一新兴职业的认定,越来越多的业主希望能够规范其行业标准。“我们知道哪里去买房、哪里去卖房,但绝大多数的验房师,还是通过朋友推荐。”陈女士表示,“如果有专门的验房师资源平台,大家能够很快很好地找到对的人。”
验房师:工作有淡旺季,门槛不高收入不错
最初一批“验房师”大多由建筑行业的监理、装修公司的包工头转型而来,上海会捷工程的“80后”王丰(化名)就是其中之一,他已经从事验房工作十年之久,“十年前到上海来打拼,就进入了建筑行业,当时就有熟悉的老客户会让帮忙来检验其他新房子。”
凭着多年在建筑行业摸爬滚打的经验,王丰敏锐地感觉到这是一种新的需求,“十年前,大家对验房的认知和接受程度大概只有百分之十。”于是,王丰一边做日常工作一边接单验房需求,每年验房的订单量都以百分之十左右的速度在增长。直到前两年开始,王丰便全职成了验房师。
这究竟是一份怎样新兴的职业呢?对验房师就像是房子的“全科医生”,土建、装修、机电、水暖等模块都得了解。有时为了保证专业性和效率,验房甚至由一个团队组成:主验房师、副验房师、记录员等人组成,共同为客户的房子做好把关。
事实上,“验房师”这一职业是房地产行业兴起,所带来的新需求。近年来,房地产领域建造标准和规范体系日益完善,但市场上仍有大量住房质量问题频发,规划随意变更、配套设施缺斤少两等行业通病依旧存在。
“经过十年的发展,整个市场已经非常成熟了,特别是上海的新房市场,客户对房子入住的安全和舒适度都有了很高的要求。”王丰说,“因为做过建筑行业,我们更知道要着重看哪些地方,响鼓锤检测黏合质量,靠尺检测墙面、瓷砖是否平整垂直,激光标线仪检测地面与顶面的水平度……”
检验房子的方方面面和角角落落,其实既是脑力活更是体力活,一套100平米的房子验房一般需要一个半小时到两个小时,如果更大的房子则需要几个验房师分工合作。王丰介绍说,验房师的工作也分淡旺季,主要是根据上海新房交房的时间,每年三到五月、九到十二月都是旺季。
最近一段时间,王丰几乎每天都排满了,每天最多的时候检验四套新房。“作为新兴的职业,我最大感受就是忙的时候很忙,空的时候很空,收入平均下来每个月八、九千。”王丰表示,随着新职业的认定,更加看好验房这个市场,希望整个行业能够更加规范化可持续地发展。
专家:市场潜力巨大,行业标准也在建立
目前,我国的城镇化进程尚未结束,未来仍有约2.1亿人进入城市生活,每年仍将有十多亿规模的新增住房,此外城镇住房存量规模在不断扩大,因此“验房师”的刚需市场潜力巨大。
“验房师”新职业的确立,还可以打开新的就业空间,吸纳更多人员就业,尤其是能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产销售、经纪、物业、建筑装修产业工人等。与其他人相比,他们成为“验房师”具有先天的专业性优势。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为,我国新建住房会持续增加,特别是近年精装修交付项目占比越来越大,普通购房人对交付标准和合格标准越来越难把握,请专业人士进行收房验收,市场需求大,并有增长的趋势。因此新职业的“验房师”应该说“应运而生”,作为专业人士从第三方客观检验的角度,对房屋进行验收,检验施工缺陷、是否影响使用等等是非常必要的。
如今,“验房师”也将建立国家职业标准,进一步规范行业,提高准入标准。崔光灿表示,与此同时“验房师”还可以拓宽更大的就业空间,拓宽行业发展空间,与建筑、房地产行业相关的工作人员都可以通过学习考证,成为更加职业的“验房师”。
其实,“验房师”的市场也存在良莠不齐的现象。有些从业人员没有经过相应的培训,也没有相应的资质,因此提供的服务存在较大差距。近日,人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作,这也意味着未来这个行业将越来越成熟和规范。
“现在验房主要是检验新房,未来有可能二手房装修也可能会带动验房产业。”在崔光灿看来,检验房屋质量、装修质量,都是一种新的刚需。居民业主并非专业人士,就需要专业人士来做好鉴定工作。未来随着职业发展,验房师的工作也不再局限于收房后验房,甚至还可以在施工现场,对装修过程进行全程质量监管。
新职业除了能带动新就业之外,还能带动传统行业转型。崔光灿表示,目前最关键的是要建立行业标准,使行业规范发展有据可依,防范种种不规范行为。当行业走向规范化后,尝试参照房地产经纪人行业实行黑名单或星级名单制度,将严重违反职业标准的验房师列入黑名单,取消其从业资格。这样才能促成整个行业的健康发展,也能最大程度保障消费者的利益。
新闻晨报·周到APP 记者荀澄敏
来源: 新闻晨报