上周，青岛各区市相继发布了幼儿园招生政策。看完招生政策，我有一个买学区房需要提前到幼儿园的错觉。
01 幼儿园划片招生
下图是从今年市北区幼儿园招生政策中截取的一部分：
看了这几句话，是不是似曾相识。
是的，这些试点就近入园的招生要求与小学的划片入学要求一致，即：双证，户籍 房产证。
今年市北区有80个幼儿园试点就近入园，我汇总在下表：
我曾经说过，有人的地方就有江湖，有学校的地方就有学区和学区房，这一点无可避免，也无法消除。同理，幼儿园也有优秀与平庸之分。
在青岛的幼儿园划分上，大体有这样一个规律：省十佳＞市十佳＞省示范＞省一类＞省二类＞其他幼儿园。
如果一个幼儿园连省二类都不是的话，那么就不能算是有“级别”的幼儿园了。一所优质的幼儿园，起码得是省示范，是省十佳、市十佳就更好了。
我们看到，上榜上述市北区试点就近入园幼儿园名单的有41所省示范以上幼儿园，占据了半壁江山。
其实不止市北区，李沧区至少在2013年就实施了就近入园的政策，2013年是18所，近几年已经增长至50所以上。
李沧区的就近入园要求与市北一样，也是要求双证。
不止市北、李沧，其他区市虽然没有明文要求就近入园，但优质的幼儿园对于居住小区都有要求，不是想进就进的。
人们把九年义务教育阶段的划片招生叫做学区房，那么幼儿园阶段的就近入学（同样是划片）则可以叫做“园区房”。
你想要进入好的幼儿园，首先得有一套“园区房”，然后再落户过去。
02 “园区房”的由来
青岛实行幼儿园就近入学已经很多年，但真正正规起来还是这几年。
由于2016年开始的二胎生育潮，这几年幼儿园入园压力很大，很多优质幼儿园都是报名人数超过招生人数：
孩子多了就得定规则，不然幼儿园就没法招生了。
青岛教育局于2021年1月27日发布了《青岛市教育局关于进一步加强幼儿园规范管理的指导意见》：
其中明确提到：公办幼儿园及普惠性民办幼儿园要逐步实行划片招生、就近入园。报名幼儿人数超过招生计划时，采取随机派位方式确定录取名单。
03 “园区房”的优势
省十佳、市十佳、省示范这一级别的幼儿园除了级别高之外，还有两个优点吸引家长。
一是管理好。和初中靠升学率比拼不一样，幼儿园没有升学考试，判断幼儿园水平的标准只有家长口碑。
省十佳、市十佳、省示范的幼儿园，一般口碑都不错，幼儿园的管理也正规，家长们更放心把孩子送到这种幼儿园。
二是托儿费低。青岛的幼儿园托儿费有一个明显的特点：越是好的幼儿园，收费越低。
你可以查查这几种级别幼儿园的收费情况，省十佳、市十佳多在四五百元/月，省示范、省一类多在七八百元/月，一些民办又不是普惠的幼儿园收费则多达2000元/月上下。
04 一些建议
青岛虽然在幼儿园阶段产生了“园区房”，但还不至于专门买“园区房”。
因为孩子的竞争在初中、在小学，不在幼儿园。能不能上好小学，在于你的房子和户口在哪，而不在于你在哪上的幼儿园。
所以说，虽然一些幼儿园看着就太好了、太吸引人了，但也不用专门为了上幼儿园而买房子，这个成本太高了。
即使如此，孩子上一个好的幼儿园还是十分必要的，因为幼儿园对孩子的影响力也很大，尤其是在孩子生活和思维习惯的培养上，毕竟这是孩子人生进入的第一所“学校”。
不必专门买“园区房”，又想上好的幼儿园，怎么办？
很多家长都是到了幼儿园中班、大班才开始着急忙慌的看学区房，此时才发现很多学校都预警了，要求提前一年或两年落户了。
所以我想，这部分家长不如在孩子上幼儿园之前就开始考虑学区房，或者说在买学区房时就把幼儿园考虑进去。
这样，买一套“优质幼儿园 优质小学 上流初中”的学区房，是一举多得。
至于在哪里能查到一所幼儿园的级别，你百度或者去所在区的教育部门网站都可以查到，省十佳、市十佳、省示范、省一类、省二类的幼儿园名单都会公示。
本文来自*青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
