房产证办不下来还需要交物业费吗,房产证办不了不交物业费合理吗

没办房产证也要交物业费。

从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。不动产权证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系。

不动产权证没下来，但是已经实际入住的，也是需要交物业费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。