转自米宅
作者：百夫长
原标题：暴走浙江第二篇：温州，为什么就衰落了？
10年前，温州房价比深圳还要高。
10年前，温州人均收入要高于全国。
甚至于温州商人、温州炒房团都可以大*四方，有钱成为当时整个温州市最大的名片。
但是在时代的浪潮之下，在产业升级的腾挪之间，当年让全国人民大吃一惊的温州，多达900多万的温州人，却逐渐消失在岁月的暗影之间。
我试图在时代、楼市、产业三者之间，为温州失落的10年的找寻到合理的答案。
1
当我调研完温州这座城市之后，浮现在我脑海中的词汇只有一个：
分裂。
一种非常直接却又不可名状的分裂。
一种穿梭于时代、城市、金钱之间的分裂。
特别明显，特别晃眼，而温州的一切秘密皆藏于此。
1、过去与现在的分裂。
2、10年前房价最高10万 ，与10年后房价集中在2-4万之间的分裂。
3、一超多强的格局，与组团内部新与旧的割裂。
4、市府板块/瓯海区府板块/万达板块与五马街、永中镇、瓯北的分裂。
5、主城3-4万越贵越好卖与远郊越低越降价的分裂。
6、温州低溢价、小作坊式的制造业与迫切想要科技智能转型的分裂。
7、GDP倒数/人均人均倒数与本外币存款高达1万亿的分裂。
一切的一切，全都打上了温州本身的烙印：
贫与富。
低端制造业与高端互联网。
新与旧。
温州的分裂与挣扎，写满了时代的注脚。
2
温州楼市相对简单：
1、多山，空地少，平地更少。
2、一超多强。
市府第一。
城市向东。
鹿城区优于龙湾优于瓯海。
3、温州买房最重要的4个逻辑。
向东第一。
滨江第一。
学区第一。
主城第一。
