3.等拆迁拿补偿，有一些精明的投资者或者房产中介消息灵通，他们会事先得到老小区的拆迁补偿通知。在这之前他们会打出广告高价收购老小区顶楼的房子，由于老小区顶楼的房子售价便宜，而且拆迁的时候补偿标准是一样的，投资者可以拿到高额的补偿款，当然，如果不要补偿款，则可以拿到相同面积的新房，所以从投资回报非常高。
4.可以购买用于投资。大家都知道顶楼的房子是最便宜的，老小区位置好，教育医疗资源得天独厚。现在人们更重视孩子的教育，孩子想在城市里上学必须要有房产证，售价便宜生活配套设施教育资源好的老小区顶楼，成为手头不宽裕购房者的首选。
5.可以用于出租，老小区位置好交通便利。周边有工业区或者密集的工厂，租房子的人很多，一些投资者把价格便宜的老小区顶楼购买过来，通过简单的装修，以便宜的价格出租给有需要的人居住，从中赚取租金。
6.房产中介收购老旧小区顶楼做二手房销售。现在一二线城市的房价，普通购房者根本买不起。但是他们为了自己的发展前途和以后孩子教育问题，很想在大城市安家。
于是他们就四处打听，哪里有便宜的房子可买，价格越便宜越好。居住在老旧小区顶楼的老业主因为老小区的配套设施老化，想把顶楼的房子卖掉，购买新房。
由于卖房者和买房者存在信息差，想卖的房子一时卖不掉，想买便宜的房子又很难买到。房产中介在这当中起到沟通的作用，于是卖房者和买房者纷纷找到房产中介。
有前瞻性眼光，消息灵通的房产中介看到了商机， 把老旧小区顶楼想出售的房子以极低的价格购买过来，然后卖给购房者，从中赚取一定的差价。这种买卖方式成交非常快，并且利润可观，一些房产中介甚至靠这种方式一年狂赚几百万。
老旧小区存在的其他缺点。
除了文章开头提到老旧小区顶楼存在的6个问题，实际上老旧小区还存在其他方面的问题。
1.户型设计不合理，现在建的房子，主要考虑采光通风透气，都是坐北朝南的户型。以前建的老旧小区，可能存在房子朝向、户型较小，还有去厕所必须经过穿厅等影响居住体验的问题。而且老旧小区都是砖混结构，户型基本没法改。
2.贷款年限，一般二手房的房龄加上贷款的年限，都不得超过30-40年。若贷款的年限短的话，就意味着每个月的月供会更高，这样贷款人的还贷压力也就越大。
3.停车难，以前建的老小区，基本没有配备车位，车辆只能停放在路边或者草坪上，这让小区道路变得拥挤不堪。
4.居住环境差，老小区的居住环境经历20多年的岁月洗理，道路坑坑洼洼、楼面外墙斑驳不堪、自来水管和供电行线路老化、小区绿化、垃圾堆放、物业管理、治安状况都存在严重的问题，居住体验感非常差。
任何事物都有两面性，虽然老旧小区缺点众多，但是还是有些人会选择购买，那么老旧小区的顶楼究竟有哪些优点呢？
1.顶楼采光.通风好，以前建的老旧小区都是多层住宅，每栋楼之间楼间距足够大，居住在顶楼四周没有遮挡物，通风采光特别好。
2.老小区的顶楼面积非常大利用率高，可以种菜养花陶冶情操，晾衣服晒被子非常方便。
