3.有额外赠送的部分，买顶楼的房子除了有实实际使用面积，还有赠送的阁楼。阁楼可以装修居住，也可以放一些杂物当做仓库使用。
4.价格便宜，预算不足的人非常适合。买房最便宜的是顶楼，如果你想在大城市安家，新房昂贵的价格根本买不起。那么老旧小区的顶楼价格最便宜，非常适合预算不足有刚需住房的人购买。
5.位置优越，想在大城市安家的都是一些学业有成或者有技术的年轻人。结婚以后肯定要考虑孩子的教育问题，老小区经历近20年的发展教育资源、医疗资源、交通生活配套设施都是非常完善的。尤其是购买房子可以落户，对于孩子上学来说是非常重要的。
哪样的老旧小区房子值得购买
1.前提，老旧小区的价值只存在于一线城市，三四线城市远离。随着人口出生率的下降，未来人口会呈现下降的趋势，房源会出现供大于求的情况，房价下跌在所难免。
水往低处流，人往高处走，大城市在个人发展机遇、教育、医疗、养老等方面上的优势非常明显。人们都往大城市聚集，比如北上广深。
今后的发展趋势是小城市人口净流出多，人们扎堆往大城市发展，小城市的房子出现无人居住，房价下跌的情况。大城市人口越聚越多，房价必然会出现上涨。
想在大城市安家的外来人口，面对高昂的新房价只能望洋兴叹，转而选择去出租或者购买价格最便宜的老旧小区顶楼。
所以说老旧小区的价值只体现在一线城市，比如北上广深，三四线城市人口净流出大，新房都没人购买，何况老小区呢，所以要远离。
2.价值，老旧小区建于上个世纪，城市经历20多年的发展，其周边配套生活、教育、医疗、交通设施非常完善，区域位置非常明显，这种叠加价值和土地价值依然存在。只不过房子本身变得比较破旧，而建筑成本在房子的价值当中占比是最低的。
3.拆迁，之前的国家政策是棚户改造或者旧改同时进行，现在的旧改政策是不再大规模拆迁，只在原来的基础上做修补为主，但是这种治标不治本的方式未来肯定会调整。
理由非常简单，以前建的所有多层老破旧小区大多建于上个世纪都是砖混结构，安全等级和房屋使用寿命都存在着严峻的考验。
现在建安全系数更高的砖混刚结构房子理论寿命只有70年，所以老旧小区的最终宿命一定是拆迁。政府会把老百姓的居住安全放在第一位。
4.选择，不是所有的老旧小区都有购买价值。购房者往往要选择小区面积大，因为只有土地面积大的老旧小区未来才会有拆迁的价值。
天下事，来来往往皆为利。老小区顶楼的房子其价值主要体现在一线城市，大城市发展机会更多，人们都往大城市发展，很多外来人口，想在大城市安家。
但是大城市新房的价格他们根本买不起，只能去选择售价相对便宜的老旧小区顶楼。一些有钱人和房产中介看到了其中的商机，把价格最便宜的顶楼购买来。
通过简单装修出租给需要的人，或者直接卖给刚需购房者。即使不租不卖，因老小区因为房屋质量影响居住安全，以后肯定会拆迁的，老小区的顶楼购买价格和拆迁投资回报是最高的，所以就会有人去购买从中赚取利润。
