当前，中山市正大力推进低效工业园改造，各项利好政策纷纷出台。为更好为“工改”项目提供服务，加快“工改”步伐，东凤镇全面总结凝练了“工改”指引“十条”，让广大产权人更加了解“工改”、支持“工改”、参与“工改”，携手共建更美好的明天。
1.政策好、莫迟疑
省、市、镇各级出台大量利好政策，推动低效工业园改造。地块权利人可通过申请“三旧”改造和增资扩产等方式对老旧厂房进行改造，面积较小的地块还可通过“单一主体归宗”的方式，解决碎片化问题。符合“三旧”改造条件的还可以优惠价格延长土地使用年限。
2.思路清、少跑腿
增资扩产项目，是企业为满足自身发展需求，对现有厂房进行改造的项目（未达到“三旧”改造条件的自改项目）。办理流程包括：申请企业增资扩产、签订监管协议、规划报建、施工报建、竣工验收、监管考核等流程。
3.有条件、要了解
“三旧”改造项目主要判定依据：已办理不动产权证的以证载用途（工业或仓储用地）;未办理不动产权证的主要以现状实际用途判定。2009年12月31日前已建设使用（根据卫星影像图），规划用途为工业用地，标图入库不受上盖物占地比例30%的限制；不属于已认定的闲置土地，或者虽然认定为闲置土地，但已处置完毕。相比增资扩产（直接报建）项目，增加了“申请标图入库”“编制改造方案”“批复改造方案”等程序。
4.道路退、前路宽
为逐步改善工业园区道路条件，建筑退让用地红线距离在满足消防、地下管线、交通安全、市政设施、绿化等要求的基础上，允许设置临时围墙，但必须沿着道路红线退让3米，建筑红线与围墙之间的空间允许做停车或者绿化用。
5.车上楼、更有序
以“工改”为契机，增加停车配套，新建厂房车位配比要求每1000平方米不少于4个。室内停车位不得设置在建筑物的首层。建议将停车场设置在地下或除首层外的其他楼层。
6.建高楼、留空间
新建厂房容积率最高值可达3.5，建筑限高达50米，企业建设高栋厂房，提高土地使用率，为企业发展留足空间。
7.快招商、同步走
业主要同步推进建设和招商，强化招商在“工改”中的引领作用，吸引优质企业入驻，保障工业园区使用（租赁）率。
8.有奖励、动力足
属“三旧”改造项目，整合3个以上不同权利主体国有用地达30亩以上，免征原产权人的增值税、土增税等，有关企业所得税可按规定执行政策性搬迁税收政策，在项目取得施工许可、竣工验收（综合验收备案）手续后，2023上半年均按计容建筑面积100元/平方米标准对改造主体进行奖励，以后年度实行退坡机制。
9.厂腾挪、有补助
属“三旧”改造项目，改造期间搬迁腾挪的，且租赁迁入地镇街指定或认可的厂房继续生产经营的规上企业，市给予6元/平方米·月的厂房租金补助，连续2年。
10.计亩产、论英雄
属“三旧”改造项目，改造后视亩均效益对改造主体进行阶梯式奖励。具体标准为：30万元≤亩均贡献≤40万元，每亩奖励6万元；亩均贡献每增加10万元，增加奖励3万元；连续奖励5年，奖励金额不封顶。
本宣传资料
最终以政府文件为准
今日东凤编辑部
编辑：卢思婷
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来源：东凤镇“工改”专班
