锦粼天序园林实拍 图源：项目供图
华夏四季最高9.3万/平
中铁诺德山海春风涨超30%
看完榜单可以发现，昆明成交均价TOP10楼盘，基本都处在“非富即贵”的地段。
如翠湖、草海、双塔、滇池会展等，尤其是草海片区，共有4盘上榜，且包揽了前3名。
不仅如此，草海片区房价还常年高居昆明楼市前列。
克而瑞数据显示，今年10月昆明36大板块中，草海板块成交均价最高，达24967元/平。
草海片区房价能独领风*，原因离不开以下2点：
其一，位居城市核心地段，且可开发土地有限。
草海位于昆明核心区，拥有12平方公里水域、25公里湖岸线，是昆明唯一的“城中海”。
周边滇池路、广福路、二环南路、日新路汇聚，可驾车快速通达主城各区域。
同时，片区还坐拥西山、滇池两大城市IP，约7425亩绿地/湿地。
半径三公里范围内，还有公园1903、南亚第壹城、爱琴海等多个商圈，休闲购物比较方便。
这样的资源，在昆明楼市中是凤毛麟角般的存在。
草海片区航拍 图源：华夏阳光供图
可关键的是，如此优质的地段，土地资源却十分有限。
按照规划，草海板块可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽。
加上环滇保护政策的限制，草海板块基本无地可售。
另据克而瑞数据，截止今年4月，草海片区整体存量已不足600套，进入卖一套少一套的阶段。
这也意味着，入住草海的机会日渐减少，而有限的资产，某种程度上具备超强溢价力，这也是草海房价逐渐走高的原因之一。
草海实景（昆明楼市一线摄）
其二，低密高端，产品品质得到市场认可。
当然，要卖出这样的高价，最关键的还是产品。
目前，草海片区有7盘在建，涵盖高层、洋房、合院等多类型产品。
其中，位于草海东岸的华夏四季、华夏澜台府、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺4盘，均为一线临湖盘，主打低容低密的洋房、叠墅、合院产品，定位高端。
