云南德宏州的瑞丽市，其地价往往比州府芒市还高。
这算是云南16个州市中的“奇葩”，唯一一个普通城市地价比州府还高的城市。
当然，瑞丽有足够底气，享有高地价。
拥有2个国家级口岸、2个国家级经济合作区的瑞丽，是中国对缅贸易最大的口岸，是通往东南亚、南亚的重要门户。而中国(云南)自贸试验区德宏片区29.74平方公里的区域面积，全部在瑞丽市范围内。
自贸区德宏片区，全部在瑞丽市区域内
这是近年来瑞丽市土地拍卖一直经久不衰的原因所在。
综合而言，瑞丽市近几年地价多集中在70万/亩至160万/亩之间，视地段不同，价格有所变化。
今年一季度，瑞丽市累计卖出13宗地、土地面积计647亩，住宅地的成交单价区间依旧在每亩百万元左右。
不过，进入4月后，瑞丽市土地市场出现水涨船高之势，土地价格亦节节攀升。
4月23日，德宏州公共资源交易中心公示瑞丽市两宗土地成交信息。
公示内容显示，编号“瑞丽市2020-23号”“瑞丽市2020-24号”两宗土地，地处瑞丽市观湖巷南侧、飞海路西侧，城镇住宅用地性质，被瑞丽中房普田房地产开发有限公司以1394.82万元底价斩获，折合土地成交单价280万元/亩。
瑞丽市土地成交公示
这两宗土地规划参数如下：容积率>1≤3.1，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。若以3.1容积率计算，成交土地楼面地价为1354元/㎡。典型高层住宅建筑组群。
无论是土地成交单价，还是楼面地价，瑞丽市4月份首批成交住宅地，其价格已创下2年来新高。
而拿地企业瑞丽中房普田房地产开发有限公司不过是当地一家名不见经传的本土企业。
纵观当前的云南房地产市场，以昆明、大理、德宏、保山、临沧为代表的区域性房地产市场，预留给小型房企的生存空间已越来越小。昆明属云南16个州市中地价最高的城市，其次是大理，原本保山、德宏、临沧地价属一个梯队，但腾冲和瑞丽两个城市的地价已在这些州市中脱颖而出。
4月下旬，腾冲住宅地刚拍出200万/亩的单价，紧接着瑞丽市住宅地创出280万元/亩的新高。
如此价格，已经赶超安宁市太平新城土地单价。目前安宁市住宅销售价格多在7000-8000元/㎡。纵向对比来看，瑞丽市住宅价格也快接近安宁水平了。
事实上，瑞丽市2019年的新建商品住宅销售均价约5000元左右/㎡。
而280万元/亩的地价，意味着瑞丽市住宅价格还将继续往上走，瑞丽市房价将把“5000元”的价格远远甩在身后。
