对于富豪来说，这句话或许是不对的，但是对于老百姓来说，这话就是一个客观现象。
2个月前，全国兴起了一股豪宅热，一个月的地产成交量，立刻令房市回暖。
笔者在这里无意聊到底地产和珠宝作为投资品，孰优孰劣。仅从老百姓的角度出发，我们发现了这样一个奇怪的现象：就是在十多年前囤了高品质翡翠的人，无论是拿了成品还是原石，到了现在，身价都涨了不少，而且还在持续经营中；而十多年前买了房子的人，如今除了继续打工还贷，绝大多数并没有什么太过出众的表现，撇开那些创业成功的少数人群不谈。
为什么会出现这种现象呢？十多年前，翡翠原石的价格已经不低，高货翡翠跟现在相比也是难以企及。十多年前，一条玻璃种帝王绿的珠链在北京古玩城销售，也已经是千万级别了，上拍也得过亿。按照北京的地价算，十年前北京四环外的一套别墅，差不多也就这个价吧？而二环内地段较好的普通四合院，差不多是4000万起步，后来暴涨到了7000-8000万，而后飙过亿。如果拿玻璃种帝王绿来对比豪宅，拿普通翡翠来对比地方上的住房，其价值和价格相当。
笔者发现，这其中有三大区别：1、买翡翠没有杠杆一说，你是不可能也绝不会贷款去买翡翠的；2、翡翠的流转率，远远高于房子；3、随着翡翠矿的日渐枯竭，高端翡翠越来越少，物以稀为贵，价格上涨也就理所当然。
类似的，钻石也是稳涨不跌。中国人买钻石的热情远远低于翡翠，因为钻石是不能拿来玩的，在国外钻石是投资品和孩子成长的礼品，爸爸会每年买一颗钻石给女儿，直到18岁成年时买一颗大克拉的，凑成一串奢侈品。而翡翠和田玉中国人是可以拿来把玩的，它除了切割成blingbling的宝石佩戴，还有很多种带有文化内涵的雕刻和玩法。所以钻石在中国的流转率远低于翡翠和和田玉，一般就在结婚的时候买一颗表达一下诚意。
文玩在我国的流转率始终很高，价格随着东西走，有高有低，有自己的曲线。比如笔者9年前刚开始买古玩的时候，青铜器差不多都是50万起步的，后来随着互联网平台的加入，青铜器有掉到几百的，现在高货在几万到十几万上下。当然也有价格很低的东西，比如碎瓷片，几公斤一麻袋，几千块打包，可以拿去自己回去做镶嵌类饰物。一些顶级纹理的碎瓷片，比如一小块龙纹的碎瓷片，也有卖大几千的，而元青花龙纹的大瓶子盘子可能才1000出头。因为碎瓷片也成了一个市场，买碎瓷片的不一定买整器，玩法也不同。随着之前一段时间大量藏品涌现，多到白菜价，文玩店铺*了一大堆，最近渐渐又好了起来。而且只要是好的精品，总归是价值会走高，虽然卖出去不容易。
综上所述，文玩包括古玩类的东西，稀缺的高端品不掉价还稳中有升，低端品流转率倒手率也很高。这是地产所不具备的两大特征（我们暂时不谈民间突然涌现的大量藏品的冲击了，因为之前针对这个问题已经聊过很多篇文章了）。
举个栗子，一个人如果在十年前花20万囤了一块开窗阳绿的翡翠原石（十年前这价差不多可买刚好可以出一只手镯的料子，还要赌点运气），现在他如果倒手卖掉这块料子，已经涨到了大几百万乃至千万级别了。如果他把料子切开了，得到的手镯数多于一条，那价值就上了亿。
他在十年前可能还购入了100块很普通的料子，成本也是20万，都切了做成手镯成品，陆陆续卖掉了，又再用流水购入原石充实了第二年的库存做翡翠生意。假设他每年都拿出利润的一小部分，囤一块20万的原石。那么十年后，他不但赚回了这十块高端原石的本钱，这十块原石还使他跻身身价过亿富豪的行列。所以高端翡翠虽然一直在升值，持续在这个市场里活着的玩翠人，却总是还买得起，因为他自己的收入也涨上去了。有实力的购买需求持续增长，给经济做出的贡献是不可估量的；反之，有些市场买着买着就买不起了，需求自然就萎缩了。
如果他十年前买了一套房子呢？首先，他背了一身20年的贷款。假设他是个赌徒，每年买一套房子，追加一身贷款。那么十年后，他把这些房都抛掉，扣掉他还银行的本息，还能剩下多少？过程中，如果资金链断了，房子收归银行，心理负担严重点的，人就跳楼了。
用杠杆来投资地产，赌徒心理很重。玩翡翠跳楼的，大多也是赌石的。这两类人对自己和对投资品都缺乏足够的判断力。我们从这些案例只能得出赌博会死人的道理，跟买楼还是买翡翠无关。
如果他只买一套房，即便房子涨价了，他至多也只能再换一套房子，而且要是换一套好点的房子，又继续背上了巨额贷款。但是翡翠，你可以各种排列组合，比如一块顶级的石头，搭配5块中等的，再搭配100块普通的......卖光了，再依法炮制一块顶级的 5块中等的 100块普通的......那些拿不出20万的人，4人每个人凑5万买了20万的石头的，现在卖掉石头也赚了不少钱。别的不说，就连卖老翡翠和宝石的古玩店，一条手镯2000块，一个蛋面250，也有人年流水过6000万，中国是一个海量的市场，每人奉献一棵白菜，就是一个不可估量的数值。
所以对于普罗大众来说，甚至是对于一次可以买十套房的小有身价的土豪或者地方官员，地产都不具备经营的可能性，只有买入卖出倒腾的可能性。只有少数地产公司的老板，地产对于他们才具备经营性。而地方上普通民众卖二手房就更困难，越是经济发展靠后的城市，流动人口越少，二手房成交量就越低。就算是可以流转经营的那部分地产项目，也是存在着高杠杆率和低流转率两大问题的。毕竟，拿来住的或者办公的地产，不是拿来玩的。而翡翠和和田玉是拿来玩的，灵活性又级强，有钱你就买天花板级别的玻璃种帝王绿手镯，没钱你就买根几千糯冰种飘花的，左右都是一个圈，戴上手就有灵气，摘下来随时可以换一条。而且在这个过程中，玩家们逐渐淘汰掉了低端的翡翠饰品，这些石头又都悄悄地顺利地流回了土地，被人们的升级换代消化吸收了。但是有多少人能像换翡翠一样换掉一套不想住的老房子呢？北京的二手房市场一直非常强劲，就是因为置换需求非常高。即便如此，也没法像手头宽裕了换条镯子这么容易。这还没提地产上的各种限购限贷措施，现在为了房市回暖又回来了不少。
最后，关于地产是可以无限供应，而有购买力的需求是有天花板的，这一对矛盾，我们就更清楚了。房子不像天花板级的翡翠，连看一眼都要预打款验资，再好的豪宅，都有替代品，而且不只一套。
所以，我们就在中国老百姓身上看到了这一现象：买翡翠越买越富，买房子越买越穷。
当然，珠宝玉石古玩市场，跟地产市场，在任何一个国家都客观存在，而且都对经济起着或大或小的作用。本文仅仅从一个角度出发，来说明两者对于百姓家的区别。
