我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：沪叔，你好，想在大宁买1000-1100万左右的学区房，最好是三居室，不知道能不能买到呢？还有就是火车站那边房子都比较老，未来大宁发展好不好呢？
回答：你好，大宁这个区域还是不错，虽然说有些老房子，但是这边房子比较好拆迁，整体开发成本不会非常高。但是这个预算想买比较好学区房的三居室，比如大宁国际小学、闸北实验小学，有点难，两居室问题不大。
2.提问：沪叔，你好，坐标上海，孩子未来在协和双语虹桥校区读书，考虑闵行金汇板块买房，预算在800万左右，但是那边外国人居住的比较多，对金汇板块不太熟悉，有什么推荐小区可以买吗？
沪叔：你好，金汇板块位于闵行区的北部，是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济技术开发，吸引了不少外籍的居民，现在的金汇是上海韩国人最集中的区域。商业配套方面，由于这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口，加上本身的高速发展，金汇商业设施发展得极其成功，近年又建了上海万象城这种重量级的商场，商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面，虽然金汇没有好的公办学校，但是因为外籍业主占比高，而且本市户籍的居民走海外路线的也不少，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。
交通方面，10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块，北侧有延安路高架，向西前往虹桥机场、虹桥火车站，向东前往南京西路CBD、新天地等核心区域都比较便捷。
医疗方面，金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院，在总体医疗条件比较弱的闵行区算是不错的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
3.提问：沪叔，你好，请问上海房子这么多，为啥感觉不够啊？是不是这么多房子的话，以后结婚就不用买房子了。
回答：你好，那你想多了，你不买，丈母娘不同意，上海的房子大概差不多八百万套不到一点，那现在上海常住人口大概在两千五百万左右，按照三口之家来算的话，平均每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是两房以下的，百分之八十的房子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五的房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。大家想要的房子都是外环以内新房或者次新房，那肯定是远远不够的。所以说好房子硬通货的房子永远是这个市场上最抢手的。
4.提问：沪叔，你好，一千万在上海能买多大房子呀？
回答：你好，买房子还是要看地段，一千万买多大的房子，实际上是根据你的需求来，你对交通的一个需求，你对学校的一个需求，你对商业的一个需求。如果你在上海有一千万的话，最好是一步到位，直接买一个三房。那具体位置如果你想在核心地段里面，你就不要挑面积，也不要挑户型。虽然说就会比较差一点，你可能一千万只能买了个两房。那如果更好的选择，建议你是一步到位，直接买个三房，可以比如在中环或者外环外，或者外环周边做些选择买些次新板块，或最好带些学区，这样的话是比较靠谱的，比如买个一百二到一百四的三房，所以说选择余地其实还是蛮大的。
