津南的供应量大、成交量大，是不争的事实。
去年一年卖出143.8万平米，比市内六区加起来的成交量还多四成。
即便放眼全天津，津南区的销量也排得进前三。
但是，津南的库存也是出了名的大。
津南的库存有多大？
官方数据显示，截至2020年底，津南区存量住宅建面竟然达1066万平米。
滨海新区的面积是津南的6倍，库存量还不如它。
巨大的库存量之下，津南的整体价格也上不去。
那么问题来了，想在津南买房怎么选呢？
津南楼市已经发生变化，线性发展特点越来越清晰。
两条线：地铁1号线、地铁6号线，对应的板块就是国展西和海教园。
在津南，只要你不是地缘性买房置业，认准这两条线、这两个板块，基本错不了。
为什么会呈现线性发展？
地铁红利和学区政策、大公建的带动。
津南最早发展成型的是区政府所在地的咸水沽。
之后，靠近市区的辛庄、双港等板块先后有过不低的热度，成为河西外溢的首选区域。
其它，比如八里台、北闸口、小站、葛沽，虽然也有一些新房项目，但更多的是针对地缘性改善，板块关注度相对有限。
比如北闸口，距离津南吾悦广场只有大约3公里的距离，商品房高层价格却才只有8000多，二手房成交量也寥寥。
这几年，随着1号线、6号线两条地铁的建设，明显使津南与市区的联系更加紧密起来。
这其中，受益最大的莫过于海教园和国展西。
海教园凭借天生的教育优势，一直以来都是天津板块成交排行榜的常客。
2020年全年，海教园卖了3800多套，全市排名第五。
尽管它的学籍问题时不时就要被拿出来刷一波存在感，让很多买房人犹豫不前，但从销量上来看，一点没耽误。
而且，从今年5月份的土地市场来看，大连同岳敢投入十几个亿拿地，楼面价12000元/平米上下，这么看来海教园的政策应该是稳了的。
顺便爆个料，据说大连同岳要做小户型，控制总价段，卖得会比较快。
目前海教园主要在售的片区集中在中片和南片。
南片三个盘小户型比较集中，适合预算相对有限、又认可海教园学区的买房人。
目前阳光城未来悦的小户型已经清了，只剩110平米。
去年龙湖天璞推了不少130多万的特价房，那批房源是不能直通地库的，以后应该不会再有这个价格了。
中片的价格相对就坚挺了许多。
看看锦绣大家最近发的海报，特惠房单价都2万2。
