▲法拍房源（图源阿里法拍网）
虽然竞买公告显示，如果长租期间遇拆迁征地，所得赔偿归使用人所有，但也有许多猫腻在里边。
例如，委托拍卖的委托人是否有处分该小产权房的权利，是否是违法建筑，是否经过行政机关确认物权权利归属等等。
这些都会影响到该交易活动最终是否被法院认可。
不然到时候，钱给出去了，却陷入了圈套，想拿回来又得长期维权之类的，得不偿失。
其实，想分辨套路也很简单。
法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，属于司法活动，法院出具的执行裁定书具有终局决定效力。
而拍卖公司依据拍卖法，在网站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。
看其拍卖是否有司法执行介入就知道了。
但也存在另一种情况，有些“1元起拍”房源的背后可能存在多方债权人。
比如说有些房子背后有中小企业主，存在多方融资，可能既有银行，又有民间金融，还有网络贷款的。
而这很难获得真实的产权。即使司法拍卖到手以后，也可能难以执行。
NO.5 “1元”不是真1元，别幻想了
其实，1元法拍房并不会真的以1元成交，更多是制造个噱头，最终的成交基本都会与市场价相同。
上文说奥园峰荟的那套1元起拍，最终成交也仅比市场价少了一万元而已。
▲法拍房源（图源阿里法拍网）
这样的套路其实在市场上也十分常见，像1元拍Iphone手机、1元拍笔记本电脑之类的。
最终参与的人都会想要捡漏，只要不超过市场价，都是最佳性价比。
所以只要没到市场价格线，许多人都会想要参一脚，所以最终的价格也不会比市场价少多少。
所以，还是老老实实买房吧，法拍水太深，没点知识玩不转的。
