【挑战陪100位粉丝看房】第四期
我们陪粉丝买到心仪的房子啦！
这次的主人公是@豪哥
是功夫房产的资深老粉了
早在2018年就关注了我们
还参加过好几次线下见面会
豪哥年纪轻轻就已经有两套房
这次买房的需求是自住 改善
刚卖掉一套南海大道的楼梯房
便联系上功夫君，准备在
桂城置换一套全新的四房
先来看看豪哥的购房计划：
目标只看四房，预算300万左右，孩子明年读一年级，要解决教育的问题。
夫妻都在千灯湖上班，偶尔去广州，希望房子能够保值，兼顾通勤便利。
说明需求之后，我们迅速拟定了看房路线，只花两三天时间，便把新房定了下来。
这个效率到底有多高呢？
豪哥周五刚签了卖房协议，手握一笔定金，周六我们去看新房，周日就刷卡了。
成功入手桂城四房
马上要五一了，为什么不再等等？
①豪哥入手的是楼盘清栋前的最后一套，折扣很给力，恐怕等不到五一就卖掉了。
②今年春节后，很多楼盘都陆续收回折扣，这套房还能享受去年疫情期间的最低价，算下来比桂城其它在售的四房要便宜大几十万。
③豪哥回去跟家人算了一笔账，省下来这几十万可以买辆车 配个车位，还能让小孩读几年私立学校了，于是果断入手。
话又说回来，豪哥买房并非一时冲动。
出来看房之前，豪哥已经做了充足的准备——在网上看了3个多月的楼盘资料，就是到售楼部的线下实战经验比较欠缺。
在正式下定之前，豪哥前前后后去了三次工地，分别在上午、下午时分感受了房源的采光和通风情况，最终才下手。
300万买四房，为什么不考虑奇槎？
一方面，从板块发展来看，大家普遍认同的是：桂城的发展前景会更好一些。
另一方面，豪哥刚卖掉自住的房子，跟买家签了短期的返租协议，最迟明年年初就要搬出去，所以主要考虑的是准现楼。
奇槎这边的保利和颂和泰丰千玺湾，在教育、通勤、房价方面都挺合适，但至少一两年后才能收楼，便不在考虑范围内了。
简单回顾一下整个看房过程：
在找到功夫君之前，豪哥已经打算要入手三山，那边近广州、有地铁、有产业，还有九年制公办学校，能解决大部分的需求。
但功夫君还是建议他对比一下平洲的新盘再作决定，三山的人气明显还要5-10年才能好起来，而平洲原来就挺成熟的，通勤距离方面也是映月新城更有优势。
第一站，我们来到星汇瀚府，该盘一期已经全部交楼。目前主要在售二期95-118㎡四房，有复式有平层，豪哥表示自己更倾向于住平层的四房。
4月中旬我们到访的时候，该盘一期8座还有两套现楼可售：
中楼层117㎡四房，报价约330万
低楼层131㎡四房，报价约385万
越秀星汇瀚府
豪哥看完蛮心动的，一是家门口就有怡海小学，以后接送小孩上学会非常便利；
二是8座的现楼可以较快入住，他本人更喜欢南北对流的131㎡，但总价有点超预算了，而且现楼的砍价空间也比较小。（贝壳同户型二手挂牌价420万以上）
考虑到豪哥在三水还有一套房子在供，功夫君给他的建议是：
既然这房子是买来自住的，没必要把杠杆推的太高。
如果真想买瀚府的131㎡，首付和月供的压力有点大，可能要先把三水的房子卖掉，一步到位住进桂城的四房，这样房贷也可以做到4.1%，而且以后都不用折腾了。
第二站，我们来到绿城桂语映月，这个项目体量明显没有瀚府那么大，但是品质各方面都还不错，可以步行到映月湖公园。
产品方面，主要就卖两个户型：99㎡三房和120㎡四房，三房报价约260万，四房报价约330万，预计今年年底全部交付。
看完样板房后，豪哥挺喜欢120㎡的户型，表示能接受横厅的设计，销售也认真讲解了绿城的建筑工艺与物业服务。
唯一担心的就是教育，参考绿城隔壁的利嘉阁，目前分配到平洲中心小学，是平洲最好的学校。但绿城以后对口什么学校，还说不准，要等收楼后由属地政府分配。
绿城桂语映月
后面，我们还去看了三山的楼盘，四房普遍都要330万往上走了。中午吃饭的时候，豪哥表示三水那套房子短期内很难卖出满意的价格，目前以租代供还算满意，就先不处理了。
他也同意功夫君说的，不要把杠杆推的太高，买套300万以内的四房，家庭会过得比较轻松，外部环境怎么变化也不会有压力~
功夫君向开发商朋友打听了一下，绿城北区6栋还有一套低层120㎡，价格特别便宜，现在还能争取到去年最低的折扣。
听到这个消息，豪哥表示低楼层没问题的，只要价格划算就可以冲！主要担心这套房子处于夹角位，采光行不行？
于是我们一合计，就约销售回去看工地了。
记得那天风特别大，工地的灰尘都被吹得沸沸扬扬，前行都很艰难，但买房这么重要的决策，有条件还是要争取到实地感受。
冒着沙尘也要去看工地
看完工地后，豪哥把这套房的不利因素基本都了解清楚了，关键是价格真的很吸引，相当于三房的价格买四房，他表示回去跟家人商量一下，尽快决定。
第二天，豪哥带老婆孩子一起去了售楼部，在多方的助攻和不懈的坚持下，争取到了一个不错的折扣，最终欣然落定。
豪哥两夫妇都是在银行工作，在桂城供一套两百多万的四房，还是轻轻松松的。
至于最终砍到的价格，不太方便透露，只能说这是一个相当吉利的数字，哈哈哈~
结合后面的回访来看，豪哥对功夫君的这次陪看计划颇为满意，用他的话来说就是——买到了合适的房子，收获满满。
