从疫情爆发各行业停工，到现在整体进入恢复期，经过了这几个月的停摆，大家的钱包都在经受严重的考验，那个人承租和企业承租的房子能不能减租甚至是免租呢？
企业房租的减免条件
根据《河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展的若干政策措施》的规定，受疫情影响不能正常经营的以下两种房屋可以减免：
①企业承租的国有资产类经营用房，免收1个月房租，减半收取2个月房租，已收取的可以要求退回。（免一减二）
②企业承租的市级全额供给的行政事业单位出租房屋，在2020年2月11日起5个月内，前两个月房租全免，后三个月房租减半。（免二减三）
对于其他不动产租赁机构是否必须减免，政府建议是根据公平原则酌情予以相应支持，如降低租金、延长租期等方式，合理分担疫情风险，但是并不是强制性的，企业家只能选择去协商。
受疫情影响的企业
能否要求解除租赁合同呢？
肯定会有部分企业想要更换办公地点以压缩成本，但是在合同还没到期的情况下，受疫情影响的因素，是不是可以向房东提出提前解除租赁合同？
①如果不是因为疫情或者疫情防控措施导致租赁房屋无法使用，一般是不予支持的；
②若中小微企业确实受疫情影响遭受重大损失，继续履行成本过高，降低租金、延长租期等变更合同形式还是不合适的情况下，可以判令中小微企业适当承担责任而后解除合同。
③若中小微企业租赁房屋或场地是用于聚众性民俗文化活动的，但是因疫情或疫情防控措施影响，无法使用租赁场地进行相关活动，应予支持解除合同的主张。
④另外，短期租赁合同或者剩余租期较短的，并且承租人的租赁目的已经没有办法实现，承租人有权要求解除租赁合同，但应当及时通知出租人自己的意愿，并提供相关的证据。在这种情况下法院一般不支持承租方承担违约金。
个人承租是否可以要求房东减免房租？
在当前条件下，是否能减免房租还是要以协商为主。原则上，居住房屋租赁合同的履行，需要看承租人是否实际使用房屋。
①若因出租人不让入住、房屋所在地管制、承租人感染新冠肺炎被隔离或住院治疗等原因，法院一般会支持减免租金的诉求。
②其他原因，比如承租人在出行不受限制的情况下在老家躲避疫情、承租人单位未复工或解散等类似不是受疫情影响造成的情况，法院一般不支持承租人要求减免租金或提前解除合同的要求。
租房是我们在很长一个阶段都不能避免的事情
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