生活中有些夫妻决定分手时选择协议离婚，同时也会约定无共同财产以便能够尽快通过审查。然而离婚后双方往往会因财产并未实质处理而发生争议，这种情况应如何处理？
案情回顾
秦某和朱某原系夫妻关系，2010年经婚姻登记机关登记结婚，后因感情不和，双方协议离婚，于2016年登记离婚。离婚时, 离婚协议书载明：双方无子女；无夫妻共同财产及债权债务；秦某将其所有的位于潜江市某小区房屋出借给朱某居住。
秦某诉称于2021年2月18日取得了涉案房屋不动产权证书，该房屋应属于秦某个人所有，秦某与朱某就该房屋的买卖协商过，但是未果，秦某要求朱某返还房屋，但是朱某拒不返还，继续占有。
朱某辩称，2011年朱某在双方婚姻存续期间，出资7.9万元购买了涉案房屋，离婚时，双方未对涉案房屋进行分割，其财产约定不明。2018年，朱某为秦某就房屋补偿给付了4万元，朱某认为该房屋登记前朱某已出资，结婚后登记在秦某名下，系夫妻共同财产，本案秦某主张腾退房屋没有事实和法律依据，请求人民法院将涉案房屋判归朱某所有。
法官说法
法院经查明，秦某于2000年4月8日购得案涉房屋，并于2021年2月18日完成不动产权转移登记手续，故确认秦某自2021年2月18日起为该房屋所有权人，依法享有对该房屋的占用、使用、收益、处分等权利。朱某在秦某经登记获得案涉房屋不动产权后继续占有使用该房屋，其行为侵害了秦某的该项财产权益。
朱某抗辩案涉房屋属夫妻共同财产，却未提供充足的证据支持其抗辩主张，且离婚后要求明确财产分割效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起。
因本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，所以适用当时的法律及司法解释规定，综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第四项的规定，判决被告朱某应于本判决生效后十日内返还案涉房屋给原告秦某。
法官提醒
防患于未然，在签订离婚协议书时，最好对夫妻共同财产和债权债务进行详细的约定，从而避免后续产生争议，面临诉讼请求不被支持的风险。
（来源：潜江市人民法院微信公众号 作者魏康）
【编辑：刘艳】
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