3、环湖板块
环湖板块名称的来源自然是临巢湖，指徽州大道以东，方兴大道以南、珠江路以北的区域。一度也被官方和媒体宣称为滨湖核心区板块，但因为环保限制，发展受阻。
不过即便如此，板块内商业、楼盘、公园、文旅、交通、教育等配套非常齐全，西、北两个方向均是公园、东、南两个方向是八百里巢湖，自然环境非常优越，也有大片的优质地块可供开发，后期关键问题就是环保问题何时能够解决。
目前区域内房价分化比较大，既有置地滨湖双玺、信达公园里、融创望海潮和高速时代公馆等改善楼盘，也有宝能城、万达城等刚需楼盘，学区上目前小学较多，但中学仅有48嘉陵江路中学，近年成绩上升较快，后期随着庐州大道中学的交付，学区也会进行重新划分，但预期上并没有什么差别。
新房市场上，目前并没有住宅在售，接下来可供应居住用地除了融创融园南侧的地块外，在方兴湖公园南侧、塘溪津门东侧规划了4宗居住用地，这几块地未来上市后必然是热门楼盘。
4、启动区
启动区顾名思义是滨湖区最早开发的片区，指方兴大道以北、庐州大道以西的范围。启动区也是目前滨湖区各项目配套最齐全、入住率和人气最高的板块，区域内医疗、商业、教育、地铁、公建等配套非常完善，不过相应的房龄在滨湖也是最大，原来的容积率也较高，所以目前也是滨湖二手房门槛价了。
因为开发时间早，仅剩余在锦绣大道与玉龙路交口有一处规划商住混合用地，另外林芝路与棠溪人家交口南侧的原商业、办公用地也有变更土地属性的可能，所以还有1宗涉宅用地可供应。
在二手房市场主要受学区影响，高低排序是师范附小 46双本、46单本和48滨湖，其中滨湖世纪城和观湖苑属于滨湖的门槛价，配套成熟，学区也不错，如果预算不高，准备在滨湖买房，是很好的选择。
5、金融板块
金融板块是指徽州大道以西，珠江路以北，方兴大道以南的区域，滨湖新区九大管理单元的图上是以南宁路为界，分为金融板块和金融西南板块，但实际大家更习惯于以云谷路为界，云谷路北是金融板块，云谷路以南是金融西南板块。
其中金融板块发展时间较早，商业、学区、医疗、交通等配套完善，学区也较为优质，不过大部分小区也和启动区一样，存在房龄逐渐增加、容积率高的不利因素。目前新房市场还有佳兆业滨湖和鸣还剩余一栋未售，远大07地块待上市，除此之外在方兴大道以南、滨湖桂园以北还有1宗居住用地，该地块去年第三批次供地中有过供应，不过最终流拍。
金融西南板块除了安置房，大部分商品房小区都是在2016年后才启动的开发，不过发展速度非常快，板块内以住宅 教育用地为主，还有少量商务和金融项目，而剩余空地基本都是居住 教育用地，目前还有联发滨语听湖有2栋未推和前期剩余少量房源，高速06地块即将上市，不过该地块继续走高端改善的路线，还是150多平起步，最大也要做到200多平。
接下来还有联发滨语听湖东侧、新华人寿南侧两宗连体地块、顺园南区南侧地块，合计4宗居住用地，后期可供调整的地块只剩余原规划滨湖汽车客运站地块，接下来金融西南板块的入住率将进入快速增长期。二手房方面，除了位置、品牌上，学区也有一定影响，其中48阳光南认可度偏低。
六、珠江路南板块
滨湖区珠江路南板块定位为滨湖科学城科技成果转移转化示范区、现代都市农业休闲区，滨湖新区珠江路以南片区是合肥市新一轮发展重要的空间资源配置之一，是增加科技产业支撑和科技成果转移转化的重要载体，不过目前官方还没有正式规划公示，目前仅有安置房在建。
