1st
刺刀见红,血战经十一
在经历了长期的平静之后,济南近日迎来了久违的土拍大战!战况用两个字形容:惨烈!
本次土拍发生在济南老城内的和谐商圈,标的为经十一路C-1地块。这场土拍大战被人描述为:刺刀见红,血战经十一!
(经十一路地块位置图)
在这场土拍大战中,20余家国内知名房企参与了竞拍,包括中海、世茂、碧桂园、万科、绿城、正荣、阳光城、招商、鑫苑、中梁、旭辉、金地、阳光100、保利、三盛、银丰、金科、新城、金辰……
如此之多的国内知名开发商参与竞拍,战况激烈程度可见一斑!最终,众多开发商轮番出价,经过40轮的竞拍后,该宗土地达到最高限价!
(竞拍记录)
此时,该宗土地的楼面地价已经达到1.4万元/平方米左右。随后,该项目又进入了安置房竞买环节。最后,加上安置房,该宗土地的实际土地成本达到了1.46万元/平方米以上!
2nd
华山地价也曾创下新高
为什么众多国内一线开发商纷纷出手抢夺经十一路地块?其中一个原因是,自今年以来,济南土地出让量很少,竞买门槛低的“净地”更少。
根据我们统计,今年以来济南已经挂牌的住宅用地有约970亩左右,尚不足2020年住宅供地计划(9349亩)的九分之一。
在这样的背景下,众多开发商都在喊“渴”,遇到一些没有太高竞拍门槛的土地自然是“如狼似虎”。
类似的激烈土拍,还发生在去年五月份的华山片区。
当时,华山片区安置二区东地块进行拍卖,多家开发商在此展开激烈竞争。最终经过25轮竞拍,中铁二十一局旗下公司拿下该宗土地,楼面地价达到了8196元/平方米,创下了华山片区地价新高!
(华山及华山湖)
华山的土地之所以发生激烈竞争,还有着更多重的原因。
众所周知,华山片区有山有水,可以观山赏湖,居住环境非常好。