(华山实景)
而且,华山片区经过近些年的开发,已经趋于成熟。
以华山片区西部为例,这里有多个楼盘在售,包括中海天钻、中海云著、中海珑湾、中海锦城等。
这些楼盘的价格并不贵。中海锦城简装高层及18层,价格1.18-1.6万元;中海云著、中海珑湾精装高层,价格1.4-1.6万元左右;中海天钻高端改善,价格1.8-3.5万元。
由于价格比较合适,华山片区很受济南买房人的追捧,销量一直位列全市前茅。也正因如此,片区的发展很快,居住环境日渐臻熟。
有山有水的自然环境,日渐成熟的居住氛围,再加上片区的土地所剩无几,片区地价自然呈现出上扬趋势。
3rd
宋刘、西杨、还乡店更新改造
华山周边将迎来大发展!
除了华山内部的土地,华山片区周边未来会有更多土地出让。未来几年,这周边将迎来大发展!因为,周边的宋刘、西杨、还乡店的拆迁改造都将很快展开了!
华山周边作为济南北跨的桥头堡,在济南城市发展中地位很高,相关部门也很重视这周边的发展。
今年3月份,历城区曾召开全区经济社会发展推进大会,提出要加快打造“齐鲁首邑·实力历城”,将集中建设6项民生工程、完成117项民生项目清单。
其中,安置保障方面,将着力推进宋刘、西杨和还乡店等老城区更新改造,实施300万平方米的旧城拆迁,启动160万平方米的安置保障房建设,重塑城市节点新形象!
这里提到的宋刘、西杨,都在华山片区以西。提起它们,很多济南人耳熟能详。因为,这里是济南北部比较大的城中村,聚集了大量的外来人口,可谓是“济漂”们的一个聚集地。
还乡店则位于华山片区以南。此前曾有消息称,华侨城项目将落子于此。
此前,宋刘、西杨,以及还乡店区域已经被冻结,片区拆迁改造已经是大势所趋。而根据历城区今年的计划,这里有望成为历城区旧城改造的重要战场!
宋刘、西杨,以及还乡店区域的更新改造,将带动周围城市的快速发展!
回想过去几年,华山片区已经有了翻天覆地的变化!
2014年的华山片区还是一片不毛之地,片区内是大量的村庄和拆后建筑垃圾;但到2019年,华山片区已经成为一片湖光山色的宜居之地!
而未来几年,华山片区以西的宋刘、西杨也有望发生这样的巨变。
不过,宋刘、西杨,以及还乡店区域未来的土地价格也不会便宜了。
这里的建筑密度很高,聚集了大量的外来人口。因此,未来这里的拆迁成本将比华山片区高很多。而且,华山片区已经很醇熟,宋刘、西杨、还乡店将“坐享其成”,这都是利好,并将推高周边的地价。
4th
买房重点关注低价地项目
品质更有保障
随着土地价格的上涨以及周边改造的提速,中海华山在售项目的优势就被凸显出来了。
我们以前聊过,大家买房可以多关注“低价地”项目。
这几年,济南房地产市场快速发展,产品结构变得很复杂。在土地成本方面,在同一个片区内,有的项目楼面地价达到八九千元,但有的可能只有两三千元。
对于买房人来说,哪一类项目更划算?这个道理其实是很简单的。
开发商土地成本不同,在销售产品时面临的状况也完全不同。低价地项目,土地成本比较低,盈利情况很有保障。如此,开发商就可以在产品上投入更多,把产品做得好一些,以吸引更多买房人。高价地项目则面临着巨大盈利压力,甚至是面临着亏损。即使开发商想投入更多资金把产品做得更好,但通常也会因为利润问题而不得不让步。
所以,通常情况下,低价地项目在产品品质上更有保障。
以中海项目为例,在华山西片区,中海云著的园林示范区在最近开放,为买房人展现了一所高品质的现代法式园林社区。
中海云著社区内有七大核心花园、多功能活动草坪、邻里会客厅等,为各年龄段的家人提供了一处休闲意趣之所。