昨晚，南宁市住房公积金突发一个惊天大消息。
具体是啥，看下文，大居哥不多废话了。
公积金最高能贷100万！
昨日（9月21日）晚上，南宁住房公积金连发4条通知。
其中，最值得关注的是“关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》意见的通知”。
该通知显示，生育二孩的家庭申请公积金贷款买房，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上，提高10万元。
而生育三孩的家庭申请公积金贷款买房，则是提高20万元。
▲图源南宁住房公积金管理中心
9月1日，南宁市住房公积金就发布过新政，缴存余额倍数提升至25倍。
也就是说，该政策下，首套房贷款金额上限可以达到80万。
▲图源南宁市人民政府官网
如果再加上这次的调整，意味着二孩家庭首套公积金最高能贷90万，三孩家庭首套公积金最高能贷100万。
另外，生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高200元。
生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，则是提高400元。
▲图源南宁住房公积金管理中心
不过，该政策仅适用于南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存人。
此外，目前该文件是征求意见通知，也就是说，还有调整的余地。
但能多贷款，谁又会拒绝呢？尤其是急需买房又正好差了10~20万的老百姓们。
▲图源南宁住房公积金管理中心
一旦政策正式实施，有效期将持续5年之久。
100万真有这么好贷？
最高能贷100万，自然吸引不少人。
但了解公积金的人都知道，想达到贷款上限，条件非常苛刻。
而贷款这100万额度，首要条件就是生育有三个小孩。
那么一个三孩家庭，如果首套真要贷满100万的额度，账户余额究竟要达到多少？
三孩家庭多是已缴存超60个月以上了，假设个人公积金连续缴存12个月，风险防控系数为1（目前南宁市为1）。
根据现行的贷款额度公式计算：
个人公积金缴存余额=贷款额度（最高100万）/缴存余额倍数（25）×缴存时间系数（1.5）×风险防控系数（1.0）≈2.67万元。
换算可知，理想情况下，一年内公积金缴存余额大约有2.67万。
▲缴存时间系数调整对比
反向换算一下，在完全不提取的情况下，一个月要缴存2225元。
这样的公积金缴存，一个月的工资也要有相当高的水平才行。
当然，额度有多少，最终还是要看南宁市住房公积金管理中心的最终审批。
大居哥也是极限算法算出个大概而已，难免会有偏差。
但想要贷满90万甚至100万，还真有点难度。
【说在最后】
虽然贷款有难度，但这给了许多达到条件的人更多的实惠，也有刺激楼市的作用。
另外，这样的额度条件，也是变相在刺激生育，促使更多人生三胎。
总之，楼市利好不断，也是不少购房者乐意看到的事情。
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