大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图

首页 > 社会 > 作者:YD1662022-12-29 02:43:29

大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图(1)

大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图(2)

3月24日,大东新城有两宗地块同时亮相土拍市场,两宗地块直线距离仅2000米,但关注度却大不相同,更靠北一些的724棚户区-2地块显然被人“忽略”了。事实上,地块能否“破6”都让人十分担心。

大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图(3)

同区不同命?

3月24日,大东区两宗地块同时拍卖,一个位于望花核心生活区内,另一个位于望花北侧的文官屯板块,两宗地块直线距离仅2000米,但从实探结果来看,配套和居住氛围却天差地别。

资料显示,724棚户区-2地块位于大东区,土地面积51922.05平米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),地块东至荣文街西侧道路红线,南至正新路北侧道路红线,西至望花街东侧规划绿线,北至规划用地界限。

地块容积率不大于2,起拍价3920元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。该地块内需建设6班幼儿园1所,区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学,拟将地块周边道路按规划形成,计划列入后续城建计划。

大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图(4)

从实探情况来看,地块几乎被各种厂房、棚户区包围,其中,荣文街东侧的部分棚户区还在经营洗车等小买卖。

正新路是地块临近的另一条比较繁华的街道,道路南侧是一所学校,但由于周边比较荒凉,且道路交错,因此并没有找到学校正门,而且处于疫情期间,很难判断学校是否开学。

正新路和荣文街交汇处向南延伸,道路沿用正新路道路名称,从地块出发,沿小路步行350米左右,就是公交车“正新路建新街”站,212、281在此停靠,也是目前通行该地块最近的公交站点。

该站点周边均为传统居住小区,社区底商相对并不发达,且人流并不密集,站点西侧有一个铁路,但勘地小组勘地期间并没有发现火车通过。

整体来看,该地块与同一天即将拍卖的东方欧博城东-1地块相比,配套的成熟程度相差甚远,且724棚户区-2地块周边还有较多工厂环伺,也许这就是为什么地块起拍价格要低于东方欧博城东-1地块的原因所在吧。

大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图(5)

地铁 学区是否“给力”成地块热拍关键

表面来看,地块的先天条件并不“优越”,甚至可以说工厂、文官屯物流园等都是地块的不利因素,但地块仍然采取了“限地价”的出让方式,那么到底是什么条件给了地块“勇气”呢?

从这次勘地的情况来看,地块西南角就是正在施工中的地铁围挡,也许这就是地块价值所在。从规划来看,这一围挡可能是在建中的地铁四号线站点。都说“地铁一开 黄金万两”,这一次,运营在即的地铁四号线到底能给地块“加分”多少,还要看房企的信心了。

此外,地块的另一个看点可能就是配建学校的部分了。根据公开资料来看,该地块内需建设6班幼儿园1所,区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学。从当前各区积极发展教育事业,进一步均衡区域内优质教育资源的整体趋势来看,未来该地块配建的学校,很有可能同样是优质教育资源。

但是,单一小学的学区,到底能给地块加分多少犹未可知。

大东七二四规划图,沈阳大东区724片区未来行政规划图(6)

从过去几年724“邻居”,望花板块内的土地成交价格来看,多宗地块均已“破六”,更有业内预测东方欧博城东-1地块加上配建部分的建安成本,极有可能“破7”,这样来看,地块似乎也有着一博之力。至少,地块“破5”应该没有什么压力,毕竟,有地铁和学区的“加持”。

整体来看,地块周边配套能给地块加分的项目并不多,如果地块能够顺利出让,那么,地铁和学区的“功劳”显而易见,换而言之,该地块可能成为衡量地铁、学区附加值的最佳“标尺”。

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