已进入2004年，有必要重新了解一下目前长沙购房政策，小编综合整理了各方面政策信息，满满干货，满满诚意，希望对购房者卖房者有些参考作用。
一、关于限购区域
目前是指长沙市内六区和长沙县，不含浏宁地区。
二、关于限购范围
新建商品住宅、二手住宅。
三、关于购房政策
1、如购买首套
无论是本市还是外地户口，均无需购房资格。
2、如购买二套
本市户籍可购家庭第二套商品房。
3、如购买第三套及以上
1）依法生育（含合法收养）两个及以上子女（至少一个未成年）的长沙户籍家庭，在限购两套的基础上增加一套购房指标；
2）若名下多套住宅均在144㎡以下，可再多买一套144㎡以上的
4、关于长租房政策购房
2套及以上，将1套或多套盘活用作租赁住房，使原有套数减长租套数≤1套后，符合长沙限购政策的，可再购买
住房套数。
四、关于限售政策
住房网签备案满4年可上市交易。
五、关于目前按揭贷款相关政策参考
1、购买首套房的
1）无论商业贷款还是公积金贷款，首付比例均为20%；
2）商贷利率为4%左右，公积金贷款3.1%左右，具体与贷款年限有关。
2、购买二套房的
1）商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为40%；
2）商贷利率为4.4%左右，公积金贷款3.57%左右。
3、购买第三套房的
部分商业银行可以“认贷不认房”，具体以银行为准。
4、“认房不认贷”的特别说明
居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
六、关于二手住房交易税费政策
1、转让方或卖方的增值税
因为要网签满四年才能交易，所以按政策购买只要满2年的转让，免征。如没满2年，按买卖差额的5.3%。
2、转让方或卖方个人所得税
1）财产转让所得20％或核定征收2%（拍卖3%)；
3）5年以上且是家庭（有配偶的夫妻双方）湖南省内唯一生活用房，免征。
3、受让方、买方的契税（新房、二手房均含）
1）首套房
≤90㎡且为家庭首套住房，按计税价格*1%
>90㎡且为家庭首套住房，计税价格*税率1.5%
2）二套房
湖南省税务局2022年8月调整二套房契税，长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。
3）三套及以上
契税按4%。
七、关于赠予的
1、如为直系亲属
契税4%，印花税0.05%
2、如为非直系亲属
参照正常交易相关政策缴税
以上汇总，考虑政策调整因素，仅供参考，具体以政府相关部门发布和商品房买卖合同为准。
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