“重大利好，长沙今天全面取消首套房限购，绝佳购房机会到来。”“长沙放开限购，红头文件驾到。”政策出台之后，潇湘晨报记者陆续收到各个楼盘置业顾问发来的消息。
历时6年，长沙楼市调控政策终于在今日迎来关键性的松动。
9月22日，长沙印发《关于优化房地产调控政策的通知》，通知明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。商品住房网签备案满4年，可进行转让。
业内人士认为，新政对刚需置业带来直接利好。但政策对后续的市场走向能产生多大的影响，还有待观察。
优化并非全部放开，政策仍有调整空间
长沙922楼市新政的出台意味着，不管是长沙户籍家庭还是外地户籍家庭，都可直接在长沙购买首套房。
而根据此前政策，外地户籍家庭在长沙购房，需提供连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险的证明。
润和城集团副总裁刘超说，“长沙出台限购解除相关政策，对即将迎来的黄金周是场及时雨”，长沙楼市自五六月以来，持续低迷下行，周网签屡创新低，此次优化调控体现了坚持因城施策、精准调控的要求，也会明显提振楼市信心，解放外地购房需求和刚需购房需求，短期内市场成交应该会显著上涨。
“优化不是全部放开，对于非长户籍在长首次购房极大利好。‘房住不炒’的大基调没有动摇。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾表示，此次优化调控政策有利于带动需求入市，保障了真刚需、真改善的需求实现，助推楼市回暖，提振楼市信心。
在招商蛇口长沙公司副总经理朱逢玮看来，长沙是全国房地产调控标杆，之前的限购和限售政策都相对严格，此次限购和限售政策放松的力度是比较大的。他向记者表示“我们持续看好长沙的发展和长沙楼市的发展，相信长沙会持续通过产业、教育、医疗等优势增加对人口和人才的吸引力，长沙楼市整体稳中向好。”
“长沙新政的出台，是经过慎重考虑的，考虑了包括其他城市可借鉴的经验和自身的需求等多方面的因素，因城施策促进房地产市场健康发展。”湖南建工置业投资有限公司副总经理、湖南房地产经理人联盟副秘书长周事勇接受潇湘晨报记者采访时称。
他分析认为，放松首套房资格，鼓励了刚需，尤其是青年人才进入长沙，赋能长沙高质量发展。限售时间缩短至网签4年，也是结合“以租换购”“二孩及以上家庭新增一套购房指标”等现有的政策，进一步支持和去鼓励有条件的改善性需求，是对改善需求灵活地放松。
结合前一段时间的市场表现，周事勇判断，长沙的政策短时间会释放一大波需求，尤其地州市的需求，将对成交有很好的促进作用。
湖南中原研究院执行院长陈世霞向记者表示，受制购买预期疲软及购买力不足影响，市场复苏持续力不足，仍需依赖经济回升拉动，短期效果良好，中长期难以保障。对比其他城市，长沙新政放松力度相对较小，后续调控政策仍有较大调整空间。
二手房挂牌激增，或干扰新房市场
此次政策另外一个变化，即将商品住房转让交易的条件从“取得不动产权属证书满4年”调整为“网签备案满4年”。
陈世霞分析，网签备案满4年可转让，有利于增强二手房市场流通性，满足“以小换大”客群切实需求，缓解其资金压力，释放一小波换房客量。
业内一致认为，限售政策的调整会促使二手房挂牌量会猛增。据象盒找房数据，9月，长沙六区一县二手房在售房源量达6.2万套。
但同时，业内人士也表示了担忧。万科森林公园营销负责人殷勇认为“会进一步压缩新房市场”，刘超也表示，“这可能会干扰新房销售。”在陈世霞看来，对比目前在售的新房，二手房更具价格优势，且即买即住优势，二手市场将分流部分新房客量。
另外，湖南世联行市场知识中心分析，房龄、楼盘质量、配套、物业管理等方面不占优势的普通二手房，其销售将承受一定的压力。
实际上，长沙贝壳数据显示，今年以来，长沙内五区二手房成交量维持在较稳定的水平。相关负责人表示“今年整体比去年好”。
潇湘晨报记者牛蕊 罗雅琪
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