外地户口怎么才能在长沙买房,外地户口在长沙买房最新政策

首页 > 社会 > 作者:YD1662024-04-06 13:49:29

“重大利好,长沙今天全面取消首套房限购,绝佳购房机会到来。”“长沙放开限购,红头文件驾到。”政策出台之后,潇湘晨报记者陆续收到各个楼盘置业顾问发来的消息。

历时6年,长沙楼市调控政策终于在今日迎来关键性的松动。

9月22日,长沙印发《关于优化房地产调控政策的通知》,通知明确,居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房,不再需要提供购房证明。商品住房网签备案满4年,可进行转让。

外地户口怎么才能在长沙买房,外地户口在长沙买房最新政策(1)

业内人士认为,新政对刚需置业带来直接利好。但政策对后续的市场走向能产生多大的影响,还有待观察。

优化并非全部放开,政策仍有调整空间

长沙922楼市新政的出台意味着,不管是长沙户籍家庭还是外地户籍家庭,都可直接在长沙购买首套房。

而根据此前政策,外地户籍家庭在长沙购房,需提供连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险的证明。

润和城集团副总裁刘超说,“长沙出台限购解除相关政策,对即将迎来的黄金周是场及时雨”,长沙楼市自五六月以来,持续低迷下行,周网签屡创新低,此次优化调控体现了坚持因城施策、精准调控的要求,也会明显提振楼市信心,解放外地购房需求和刚需购房需求,短期内市场成交应该会显著上涨。

优化不是全部放开,对于非长户籍在长首次购房极大利好。‘房住不炒’的大基调没有动摇。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾表示,此次优化调控政策有利于带动需求入市,保障了真刚需、真改善的需求实现,助推楼市回暖,提振楼市信心。

在招商蛇口长沙公司副总经理朱逢玮看来,长沙是全国房地产调控标杆,之前的限购和限售政策都相对严格,此次限购和限售政策放松的力度是比较大的。他向记者表示“我们持续看好长沙的发展和长沙楼市的发展,相信长沙会持续通过产业、教育、医疗等优势增加对人口和人才的吸引力,长沙楼市整体稳中向好。”

“长沙新政的出台,是经过慎重考虑的,考虑了包括其他城市可借鉴的经验和自身的需求等多方面的因素,因城施策促进房地产市场健康发展。”湖南建工置业投资有限公司副总经理、湖南房地产经理人联盟副秘书长周事勇接受潇湘晨报记者采访时称。

他分析认为,放松首套房资格,鼓励了刚需,尤其是青年人才进入长沙,赋能长沙高质量发展。限售时间缩短至网签4年,也是结合“以租换购”“二孩及以上家庭新增一套购房指标”等现有的政策,进一步支持和去鼓励有条件的改善性需求,是对改善需求灵活地放松。

结合前一段时间的市场表现,周事勇判断,长沙的政策短时间会释放一大波需求,尤其地州市的需求,将对成交有很好的促进作用。

湖南中原研究院执行院长陈世霞向记者表示,受制购买预期疲软及购买力不足影响,市场复苏持续力不足,仍需依赖经济回升拉动,短期效果良好,中长期难以保障。对比其他城市,长沙新政放松力度相对较小,后续调控政策仍有较大调整空间。

二手房挂牌激增,或干扰新房市场

此次政策另外一个变化,即将商品住房转让交易的条件从“取得不动产权属证书满4年”调整为“网签备案满4年”。

陈世霞分析,网签备案满4年可转让,有利于增强二手房市场流通性,满足“以小换大”客群切实需求,缓解其资金压力,释放一小波换房客量。

业内一致认为,限售政策的调整会促使二手房挂牌量会猛增。据象盒找房数据,9月,长沙六区一县二手房在售房源量达6.2万套。

但同时,业内人士也表示了担忧。万科森林公园营销负责人殷勇认为“会进一步压缩新房市场”,刘超也表示,“这可能会干扰新房销售。”在陈世霞看来,对比目前在售的新房,二手房更具价格优势,且即买即住优势,二手市场将分流部分新房客量。

另外,湖南世联行市场知识中心分析,房龄、楼盘质量、配套、物业管理等方面不占优势的普通二手房,其销售将承受一定的压力。

外地户口怎么才能在长沙买房,外地户口在长沙买房最新政策(2)

实际上,长沙贝壳数据显示,今年以来,长沙内五区二手房成交量维持在较稳定的水平。相关负责人表示“今年整体比去年好”。

潇湘晨报记者牛蕊 罗雅琪

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