个人商住楼是什么意思,商住楼跟普通住宅有什么区别

首页 > 社会 > 作者:YD1662024-04-26 16:15:23

随着商业的不断发展,城市建设也发展迅速,商住楼的概念侵入了买家的视野。买商住楼有什么好处?

什么是商住楼?

1、商住楼,指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般底层或者数层是属于商场、商店、商务,其余属于住宅。

购买商住楼的好处:

1)生活便利,区域优势明显。商住楼一般地处商业中心和交通发达地区,具有沿街商店,周边的商业配套较为完善与成熟,多提供居民所需要的日常生活用品,让小区内的居民得到就近的商业服务。另外,对于商店经营者来说,可以就近置业安居,更是工作生活两相便利。

2)购房压力小,价值潜力大。购买商住楼时不受户口和收入等限制,而且商住楼一般多为小户型,所以总价低。适合年轻的刚需人群置业,也适合中年人士投资,所收租金也将高于同小区住宅楼。

3)形成天然屏障。商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道,对于大型小区的商住楼内部而言,底部商店建筑形成了一道天然屏障,将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外,形成相对安静、清洁的小内部环境。

4)可自用可投资。商住楼可以注册公司,也可以租给开公司的,而国家是明令禁止普通住宅楼注册开公司的。

5)不限购,不占用房屋使用权。买了商住楼后,再买普通住宅楼,住宅楼依然算首套;而买了住宅楼,再买商住楼,商住楼也不算第二套。 而且商住楼也不涉及20%的个人所得税,也无需参与新的房产登记。

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