定向安置房和回迁房,定向安置房和回迁房有区别吗

首页 > 社会 > 作者:YD1662024-05-08 22:25:33

  今天说安置房、回迁房、小产权房,首先,你要搞明白什么叫安置房?什么叫回迁房?什么是小产权房?

定向安置房和回迁房,定向安置房和回迁房有区别吗(1)

  什么是安置房呢?

  安置房是由政府征收了我们房屋所在的土地,根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,用来给原住民拆迁补偿的安置性住房。

  安置房的位置一般会选在其他地方,因为政府征收你原住地的土地肯定是有其他新的规划,通常是为了公共利益的项目(能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施)建设,安置房一般都建在政府储备的土地上。也有在其他地方征收土地用来建造安置房的,如果你对征地公告比较关注的话,你会看到一些土地征收的目的是为了给棚户区改造、旧城改造居民建造安置房,这类工程一般称为安居工程。

  还有一点就是安置房是没有交过土地出让金的,如果后期进行买卖是需要缴纳土地出让金之后才能买卖,而且土地出让金的费用很高,没有概念的话可以参考开发商拿地的费用,还是不理解的可以搜一下“土地出让金缴纳标准”,在这里律师就不作说明了。

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  因为没有交过土地出让金,所以安置房的价格比普通商品房价格低的多,这就是原因。而且有规定安置房五年内是不可以交易的,五年之后你才能拿到房产证,有房产证之后才能合法过户。

  最重要的一点,安置房产权人的问题,这个问题不弄清楚很容易产生买卖纠纷。国有土地房屋征收产权人就是房屋所有权人,也就是我们常说的房主(以房产证为准)。集体土地房屋征收安置是以户为单位,符合安置人员认定条件的户口里的所有人都是安置人员,给予的安置房是给所有安置人员的,所有人都是产权人,官方说法叫做共有产权人。

  这种共有产权的房屋买卖,一人说了是不算的,需要所有产权人都同意才行。想买也可以,等5年后房产证下来的,房屋所有权人确定了就可以买了。

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  什么是回迁房呢?

  回迁房大部分是由开发商拿下土地,房屋拆迁后补偿给原住民的房子,可以说是回迁户的保障房,当然也可以选择货币补偿,你可以拿着钱去买你自己喜欢的商品房。

  回迁房和普通商品房相比,一个比较明显的问题就是质量问题。你可能不相信,但是你要清楚回迁房是开发商赔付给原住民的房子,并不需要支付额外的费用,老房换新房还不用加钱,很明显回迁房在开发商眼里是不赚钱的。你觉得开发商在选材用料的时候不会降低标准呢,赶紧给你盖完,缩短工期需要支付给你的临时安置费就变少了。盖完之后就盖商品房,盖商品房才是开发商拿下这块地的目的,你自己想一想质量会是一样的吗?如果你还觉得一样,那律师只能回答你:啊对对对。

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  还有一个就是环境问题,回迁房的环境相比商品房来说是差一点的,别看回迁房和开商品房在同一小区,那也是有区别的。这么说你可能不信或者不愿意相信,那么律师问你,楼王的位置会给回迁房吗?其他的就不多说了。

  最后说一下回迁房买卖问题,回迁房分为两种,一种是有不动产权证的和商品房的话没有太大的区别,也可以交易,也可以过户,只是需要等五年后才能下房产证。一种是没有不动产权证的,只有回签协议,这个是不能办理过户,的回签协议房管局可不认。

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  什么叫小产权房呢?

  小产权房就是指在村集体土地上建设的房屋,也叫乡产权房,产权证也不是国家房管部门给你发的,是乡政府或者是村委会给的,可能就给你一个宅基地的使用证或者是一个村集体土地建设使用证。

  小产权房用的土地是宅基地,宅基地只有本村村民才有权使用,本村村民相互之间交易是合法的。外村村民购买小产权房是有风险的,首先,你买了之后因为你不是本村村民,没有权利对宅基地上的房屋进行翻修、翻建,只能使用到房屋自然灭失,宅基地由村委会收回。其次,小产权房买卖法律是不认可的,如果之后遇到拆迁,原房主很可能会把你的购房款退还,拆迁补偿还是人家的。

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  最后,律师不建议你购买小产权房,如果你非要购买,你可以在买卖合同上加上一条,拆迁补偿条款独立于买卖合同,防止将来发生拆迁,原房主要求归还房屋拆迁补偿权益。如果本买卖合同被法院认定无效,卖方应赔偿买方全部损失,卖方同意该房子全部拆迁补偿权益作为买方的损失归买方所有。

  以上就是律师对安置房、回迁房、小产权房的理解,希望对你有所帮助,希望你在考虑买这三种房屋时要慎重考虑,不要盲目跟风。有其他拆迁问题欢迎留言咨询。

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