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济南最大的主城区，正迎来城市更新的关键时刻。
资料显示，历城是济南面积最大的主城区，也是人口数量最多的区县。最近，历城接连有大动作。
一个标志性进展，历城拆掉了具有46年历史的百货大楼。
回望历史，它曾是历城区最大的零售兼批发国营商业企业，承载了一代人的记忆。这在历城，在济南，都是一个地标性建筑。
这一次，历城对有着济南著名商圈之称的洪楼广场片区进行“爆改”，是其城市更新大踏步前进的一个缩影。
历城正以前所未有的力度，推进城市大更新。
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观察一个城市更新样本。
我看了相关新闻报道。历城这一次“爆改”洪楼广场片区的魄力很大。完全是再造一个新洪楼片区。
翻翻历史，这也是历城一直以来的一个心愿。
在很长的时间内，洪楼广场片区看着很热闹，很繁华，但仔细一瞅，发现除了门头房就是路边店，缺少可容纳城市经济的大体量的城市综合体。后来，也起来了几个商场，但整体上离历城对它的期待有很大的距离。
我看了洪楼广场片区的规划，很震撼。片区整体规划面积为4.05公里，总投资362亿元。整体上以建设“全福河特色风貌带”为突破口，围绕“百年洪楼教堂”打造国际步行街区。
在产业上，要重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，打造成为“济南中央创新区、城市科创会客厅”。
在历城区委*张军看来，城市更新要以片区价值提升和优质产业导入为重要任务，推动城区从“外延式扩张”向“内涵式发展”转变，着力构建“融合互补、全面繁荣”的一体化发展新格局。
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历城的步子很大。
提出全面构建以4大片区、8个单元、34个重点项目为支撑的“4 8 N”老城更新体系，采用“一二三四级联动”新模式推动重点片区征收拆迁，实现了政府引导、市场运作、公众参与的良性互动。
这里，画一下重点。
4大片区：洪楼广场片区;宋刘片区;东风片区;全福片区。
进度：四大片区更新全面启动并取得阶段性成果。
具体来看。
其一，洪楼广场片区
项目一期地块已拆除面积10.78万平方米，征收体量之大为近年来全市老城更新之最。
其二，宋刘片区
宋刘片区总面积2.8平方公里，总投资155亿元。致力打造成历城新门户和衔接黄河两岸新旧动能转换的枢纽中心。
其三，东风片区
东风片区总面积51.3平方公里，总投资426亿元。以花园路为界分为两个更新单元，致力打造成为智慧文创服务谷、科创金融服务中心和健康休闲活力街区。
目前片区内579百工集项目获评山东省城市更新示范项目，区税务局南地块建设全面启动，环联1904商业街区项目二期已进入规划设计及初步招商阶段。
其四，全福片区
全福片区总面积2.07平方公里，总投资103亿元。将打造南北互联、产城融合的科创云谷。目前，熙悦府项目主体建设已封顶;还乡店城中村改造项目列入国家超大特大城市城中村改造“白名单”。
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城市更新，历城的“面子”和“里子”。
今年2月29日，历城曾举行了一场大规模的城市更新项目推介。到场的，有超过100家央企国企、规划策划机构、产业运营机构、金融机构。
在这场推介会上，历城的话很坦诚。
四大片区的建设要提速度，出形象，要既有“面子”，又有“里子”。功能更新、业态更新，让老城区更具产业性、烟火气、时尚感。
这里，有一个真实的例子。
今年5月，济南国际贸易中心中央公园一期投入使用，马上成为了济南新的网红打卡地。它位于历城区唐冶街道，总投资3.9亿元，占地546亩，总建筑面积约13.37万平方米，是一个综合性公园。
它也是整个济南国际贸易中心的休闲、娱乐的后花园。好看，又实用。
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城市更新，历城拼命向前。
媒体报道的原话为，“自去年以来，历城区由于在全市各区县中城市更新面积最大、进度最快，就已经备受关注”。
前段时间，《学习时报》刊发了历城区委*张军的署名文章。文章回顾了历城的发展史，自1987年撤县设区以来，历城已经逐渐由传统农业大区成为济南市主城区之一，已经成为了全市经济发展的主战场、主力军。
城市更新，历城大提速。
在城市更新这场硬仗面前，历城同样挺立在前。一个2600多年的千年古邑，正拔节生长。
来源：“浮见”微信公众号
编辑：张钰
校对：曹术明
