套内面积70平方米的三室是很小的。因为套内面积还要再减除7平米的墙体面积。才是净使用面积，仅有63平米。设置三室一厅一卫一厨一阳台，空间有多大，可想而知，应设的两厅两卫也只能是梦想。所以建议90平米～100平米千万莫要搞成三室，不舒服劳而无功。
属于正常的刚需套三，可能产权证上的建筑面积就是90平米左右，这种套三户型属于一家三口常用的居家户型，比较实用，价格也不高，比套二多一个房子，相对使用起来更加灵活，有亲友来可以接待，平时也可以用作于书房，虽然家并不大，但是这种紧凑套三布置温馨些，一家人生活起来应该也是其乐融融的。
